财金解码——撤双倍印花税 利工商舖交投 《施政》带旺气氛 部署收租及房托股
财金解码本报记者
2020-11-26 04:17 HKT
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政府于新一份《施政报告》中，公布自本日起撤销向非住宅物业征收双倍印花税。疫情下工商舖市场首当其冲，现市场均料短期交投可在新政策下获刺激，但早前因相关消息冲高的美联工商舖（459）或因资金乘好消息获利而倒跌逾一成。相关板块中，收租及房托股或可因政策放宽进一步进行收购，扩充资产组合。此外，《施政报告》亦提及推动房托基金市场，料可利好行业投资气氛。
消息公布后，市场均看好非住宅物业撤辣可有效刺激相关交投活动。美联工商舖指，疫情重击本港经济，今年首三季工厦亿元或以上的成交仅录13宗，按年大跌逾6成。商厦方面，上月中区（包括上环、中环、金钟）甲厦空置率创2008年金融海啸后的新高纪录；商舖方面，第三季四核心区街铺空置率更创下该行有纪录以来新高。该公司指在政策放宽下，绝对有助用家或外来资金入市。
美联工商舖重回横行水平
美联工商舖日前在消息传出下已炒高，周二曾飙35%以上，昨日早段再抽高19.12%至52周高0.162元，但午后资金或乘好消息出货，股价见回软并最终低收10.77%，报0.116元，重回本月上旬横行水平，或要待市场对减辣反应再作进一步催化。
至于或因政策松绑有助扩充资产组合的收租及房托股，昨日表现正面。希慎（014）昨高收2.2%并见半年高；九仓置业（1997）升约1.6%，太古地产（1972）虽仅升0.21%，但持续于逾半年高位反复。太地本月初与太古（019）联合公报，以98.45亿出售太古城中心1座，获大摩指交易有助公司维持股息增长，而负债比率将大致回复稳定，认为现时股价吸引，较其资产净值折让50%。
冠君产业目标价3.9元
房托股方面，非住宅物业撤辣或有助持有办公室或酒店资产的相关个股，带动冠君产业（2778）及富豪产业（1881）昨跑赢同业，分别升1.8%及3.79%。领展（823）亦曾重上250天线（68.88元），最终收升0.66%。
瑞银本月初指，冠君产业目前的派息正处于历史高位，相信市场已经计入其可分派收入增长转弱的预期，故将评级由「沽售」升至「中性」，目标价由4元略降至3.9元。不过，在本月走高下，冠君产业已升穿该行目标价，昨收报4.53元。
此外，《施政报告》昨亦提到，适度放宽房托基金的投资限制、扩阔投资者基础等，或可长线提升相关股份的资产投资回报，可多作留意。
领展疫下见调整
公司动向：中期香港整体商户每方呎零售销售总额下调11.6%，但超市及食品商品录得13.9%增长。
最近业绩：截至九月底止中期，可分派总额下跌1.5%至29.21亿元。
股价走势：本月回强，并于疫苗研发利好下裂口高开，突破250天线，惟近日在本地疫情恶化下见调整。
大行评估：瑞信评级「跑赢大市」，予最高目标价90元。
太古地产最高看40.1元
公司动向：以98.45亿出售太古城中心1座，买家为基汇资本旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在内的财团。
最近业绩：中期纯利10.29亿元，按年跌88.53%。
股价走势：本月成功收复所有平均线，重见逾半年高，但受制本地第四波疫情见反复。
大行评估：大和予最高目标价40.1元，评级「买入」。
冠君产业越250天线
公司动向：9月底获香港医思（2138）发行480.54万股新股，涉资2004万元，以抵销朗豪坊办公大楼物业的租赁款项。
最近业绩：中期可分派收入8.04亿元，按年减少7.5%。
股价走势：本月初成功重越150天线，持续上扬下近日重上250天线，昨日利好下摆脱该日线。
大行评估：交银国际最「牛」看7元，评级「买入」。
开放大桥利雅居乐
疫苗再有进展，拜登正式获准进行政权交接，美股隔晚升，杜指首次升破3万点大关，升1.5%收30046，纳指升1.3%收12036点。
恒指昨日高见27040点，收26669点，升81点或0.3%，是3月大跌市以来收市高位。恒生科技指数报7921点，跌185点或2.3%，成交增至1781亿元。
汇控（005）收42.35元，升6.5%，但250天线42.9元已到，阻力不少。中资金融股靠稳，工行（1398）升1.1%收4.58元。中石油（857）升1.5%至2.62元两个多月高位，中海油（883）收9.52元，升4.2%，是5个月高位；港交所（388）曾见398.4元历史新高，收383元，倒跌2.2%；恒地（012）收32.6元，升3.2%，是8个月高位。中银香港（2388）升3.2%至25.45元，是4个月高位。新地（016）升0.9%至107元，是7个月高位。
ATMXJ全跌，小米（1810）第三季收入录722亿人民币，按年升34%符预期，溢利录101.7亿人民币按年升23%，高过预期。股价收26.15元，跌3.7%；美团（3690）收293.6元，跌3.2%；腾讯（700）收573元，跌1.9%；京东（9618）跌1.4%至343元。
医疗股沽压大，微创医疗（853）跌6%至31.4元。饮食股海底捞（6862）跌5.1%至52元。航运股东方海外（316）跌7.4%。
日前劲升的卡姆丹克太阳（712）高见0.425元后，急回至0.295元，跌28%；顺风清洁能源（1165）收0.255元，再升30%。
连落后的马鞍山钢铁（323）也再升2.6%，收2.32元，是4个月高位。
林郑《施政报告》提到，不限配额让香港车辆通过港珠澳大桥北上，去全广东省，有利中山珠海房地产，大地主雅居乐地产（3383）可受惠，股价在10.8元有支持，可低吸。
财金解码 本报记者
消息公布后，市场均看好非住宅物业撤辣可有效刺激相关交投活动。美联工商舖指，疫情重击本港经济，今年首三季工厦亿元或以上的成交仅录13宗，按年大跌逾6成。商厦方面，上月中区（包括上环、中环、金钟）甲厦空置率创2008年金融海啸后的新高纪录；商舖方面，第三季四核心区街铺空置率更创下该行有纪录以来新高。该公司指在政策放宽下，绝对有助用家或外来资金入市。
美联工商舖重回横行水平
美联工商舖日前在消息传出下已炒高，周二曾飙35%以上，昨日早段再抽高19.12%至52周高0.162元，但午后资金或乘好消息出货，股价见回软并最终低收10.77%，报0.116元，重回本月上旬横行水平，或要待市场对减辣反应再作进一步催化。
至于或因政策松绑有助扩充资产组合的收租及房托股，昨日表现正面。希慎（014）昨高收2.2%并见半年高；九仓置业（1997）升约1.6%，太古地产（1972）虽仅升0.21%，但持续于逾半年高位反复。太地本月初与太古（019）联合公报，以98.45亿出售太古城中心1座，获大摩指交易有助公司维持股息增长，而负债比率将大致回复稳定，认为现时股价吸引，较其资产净值折让50%。
冠君产业目标价3.9元
房托股方面，非住宅物业撤辣或有助持有办公室或酒店资产的相关个股，带动冠君产业（2778）及富豪产业（1881）昨跑赢同业，分别升1.8%及3.79%。领展（823）亦曾重上250天线（68.88元），最终收升0.66%。
瑞银本月初指，冠君产业目前的派息正处于历史高位，相信市场已经计入其可分派收入增长转弱的预期，故将评级由「沽售」升至「中性」，目标价由4元略降至3.9元。不过，在本月走高下，冠君产业已升穿该行目标价，昨收报4.53元。
此外，《施政报告》昨亦提到，适度放宽房托基金的投资限制、扩阔投资者基础等，或可长线提升相关股份的资产投资回报，可多作留意。
领展疫下见调整
公司动向：中期香港整体商户每方呎零售销售总额下调11.6%，但超市及食品商品录得13.9%增长。
最近业绩：截至九月底止中期，可分派总额下跌1.5%至29.21亿元。
股价走势：本月回强，并于疫苗研发利好下裂口高开，突破250天线，惟近日在本地疫情恶化下见调整。
大行评估：瑞信评级「跑赢大市」，予最高目标价90元。
太古地产最高看40.1元
公司动向：以98.45亿出售太古城中心1座，买家为基汇资本旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在内的财团。
最近业绩：中期纯利10.29亿元，按年跌88.53%。
股价走势：本月成功收复所有平均线，重见逾半年高，但受制本地第四波疫情见反复。
大行评估：大和予最高目标价40.1元，评级「买入」。
冠君产业越250天线
公司动向：9月底获香港医思（2138）发行480.54万股新股，涉资2004万元，以抵销朗豪坊办公大楼物业的租赁款项。
最近业绩：中期可分派收入8.04亿元，按年减少7.5%。
股价走势：本月初成功重越150天线，持续上扬下近日重上250天线，昨日利好下摆脱该日线。
大行评估：交银国际最「牛」看7元，评级「买入」。
开放大桥利雅居乐
疫苗再有进展，拜登正式获准进行政权交接，美股隔晚升，杜指首次升破3万点大关，升1.5%收30046，纳指升1.3%收12036点。
恒指昨日高见27040点，收26669点，升81点或0.3%，是3月大跌市以来收市高位。恒生科技指数报7921点，跌185点或2.3%，成交增至1781亿元。
汇控（005）收42.35元，升6.5%，但250天线42.9元已到，阻力不少。中资金融股靠稳，工行（1398）升1.1%收4.58元。中石油（857）升1.5%至2.62元两个多月高位，中海油（883）收9.52元，升4.2%，是5个月高位；港交所（388）曾见398.4元历史新高，收383元，倒跌2.2%；恒地（012）收32.6元，升3.2%，是8个月高位。中银香港（2388）升3.2%至25.45元，是4个月高位。新地（016）升0.9%至107元，是7个月高位。
ATMXJ全跌，小米（1810）第三季收入录722亿人民币，按年升34%符预期，溢利录101.7亿人民币按年升23%，高过预期。股价收26.15元，跌3.7%；美团（3690）收293.6元，跌3.2%；腾讯（700）收573元，跌1.9%；京东（9618）跌1.4%至343元。
医疗股沽压大，微创医疗（853）跌6%至31.4元。饮食股海底捞（6862）跌5.1%至52元。航运股东方海外（316）跌7.4%。
日前劲升的卡姆丹克太阳（712）高见0.425元后，急回至0.295元，跌28%；顺风清洁能源（1165）收0.255元，再升30%。
连落后的马鞍山钢铁（323）也再升2.6%，收2.32元，是4个月高位。
林郑《施政报告》提到，不限配额让香港车辆通过港珠澳大桥北上，去全广东省，有利中山珠海房地产，大地主雅居乐地产（3383）可受惠，股价在10.8元有支持，可低吸。
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