环球楼市观望——江门楼市拆局

郑伟舜

2020-11-16 04:17 HKT

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　　笔者近期多篇文章介绍江门交通状况，今日再与大家分析江门楼市整体格局。2020年10月江门商品房成交量续增，成交价则保持平稳。10月江门全市商品房成交面积92万平方米，按月增长19%，按年增长37%，是连续四个月增长。其中蓬江区、江海区和开平市显著增长，仅恩平市按月略减。1至10月全市商品房成交面积629万平方米，按年增长1%，增速由负转正，较1至9月扩大4个百分点。其中江海区和台山市增长较快，鹤山市和开平市减幅持续收窄。
　　另外，江门10月全市商品住房成交均价8103元（人民币，下同），按月持平，按年则涨0.5%。其中鹤山市以价换量较明显，1至10月全市商品住房成交均价8159元，按年涨0.8%。
　　但整体商品住房库存明显回落，截至10月底，全市商品住房库存约68628套，按月减少5%，按年增长26%，增速按月收窄4个百分点。
　　那么江门各主要楼市区域楼价如何呢？10月蓬江区价量齐升，成交均价每平方米11113元，按月涨2.5%，按年持平。商品住宅成交915套，按月涨24.5%，按年涨69.1%。江海区量升价跌，成交均价每平方米9900元，按月跌4.6%，按年跌7.4%。商品住宅成交614套，按月涨19.9%，按年涨52.4%。新会区量升价跌，成交均价每平方米10269元，按月跌2%，按年涨16.5%。商品住宅成交888套，按月涨35.2%，按年涨34.7%。
　　台山市量升价跌，成交均价每平方米6826元，按月跌0.7%，按年跌1.5%。商品住宅成交1551套，按月涨4.7%，按年涨66.1%。开平市价量齐升，成交均价每平方米7072元，按月涨0.5%，按年跌6.3%。商品住宅成交960套，按月涨72.4%，按年涨44.8%。
　　鹤山市量升价跌，成交均价每平方米7394元，按月跌6.6%，按年跌3.7%。商品住宅成交1439套，按月涨12.1%，按年涨28.5%。恩平市量升价跌，成交均价每平方米5692元，按月跌1.6%，按年涨0.7%。商品住宅成交742套，按月跌11.8%，按年涨28.8%。
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环球楼市评论人
郑伟舜