楼声随笔/楼声物语——新按揭政策带动细价楼交投
张日强
2020-10-14 04:17 HKT
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新按揭政策实施一周年，中细价楼交投有上升趋势，效果有目共睹。今年首九个月二手住宅注册量共录34591宗，较去年同期的32001宗，增加约8.1%。在逾600万至1000万楼价类别中，二手楼成交量明显受惠，并同时受刺激，由于受惠放宽按保效应，注册宗数达14399宗，较去年同期的9747宗，急速弹升约48%，反映政府推出的新按揭政策，助长中细价楼成交量。
实施一年成交急弹升
「去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款，由楼价上限400万增至800万；承造最高八成按揭贷款，由楼价上限600万增至1000万，有关措施实施至今近一年效果明显。今年首九个月二手住宅注册量合共录得34591宗，较去年同期的32001宗，增加约8.1%。其中600万至1000万类别的二手注册量则有弹升趋势，受惠放宽按保政策，交投量亦见升温，今年首九个月录得14399宗，按年急速弹升48%。以今年首九个月较去年同期注册量比较，600万或以下楼价单位按年跌约9.1%，逾1000万至2000万楼价单位则跌约6.6%，至于逾2000万楼价单位则下跌约20%。」一间大型代理行董事指，逾600万至1000万楼价类别，受惠放宽按保效应，注册宗数达14399宗，较去年同期急升约48%，反映该类中细价住宅最受市场垂青。
事实上，近大半年成交以中细价盘为主，尤其是1000万以下单位最受用家垂青，这主要因为去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划楼价上限，造就中细价楼有一定支持力。
张日强
实施一年成交急弹升
「去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款，由楼价上限400万增至800万；承造最高八成按揭贷款，由楼价上限600万增至1000万，有关措施实施至今近一年效果明显。今年首九个月二手住宅注册量合共录得34591宗，较去年同期的32001宗，增加约8.1%。其中600万至1000万类别的二手注册量则有弹升趋势，受惠放宽按保政策，交投量亦见升温，今年首九个月录得14399宗，按年急速弹升48%。以今年首九个月较去年同期注册量比较，600万或以下楼价单位按年跌约9.1%，逾1000万至2000万楼价单位则跌约6.6%，至于逾2000万楼价单位则下跌约20%。」一间大型代理行董事指，逾600万至1000万楼价类别，受惠放宽按保效应，注册宗数达14399宗，较去年同期急升约48%，反映该类中细价住宅最受市场垂青。
事实上，近大半年成交以中细价盘为主，尤其是1000万以下单位最受用家垂青，这主要因为去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划楼价上限，造就中细价楼有一定支持力。
张日强
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