钱Sir拆局淘宝——内房趋稳入市有机

钱Sir拆局淘宝

钱树良

2020-10-08 04:16 HKT

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产经专栏

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　　内地随著疫情影响逐渐消退，房地产市场渐见恢复平稳运行。市场数据显示，内地重点城市八月住宅新盘开盘，较七月有所增加。楼价方面，期间受监测的100个大中城市当中，有89个城市新建住宅价格按月上涨，10个城市按月下跌，1个城市与上月持平。全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米为1.56万元人民币，按年上涨3.34%。
　　一直以来，长三角地区为内地楼市最热门区域，自今年以来，绍兴、宁波、杭州及温州累计楼价涨幅，居于典范的100个城市前列。
　　二手市场方面，同期全国100个城市二手住宅平均价格，每平方米为1.53万元人民币，按月上涨0.18%，涨幅扩大0.16个百分点。不过并非所有城市均录上升，按月上涨的城市有53个；下跌则有46个；持平的有1个。整体而言，全国100个城市二手住宅楼价，平均较去年同期上涨2%，但涨幅则较上月收窄0.05个百分点。
　　土地买卖方面，市场调查显示，受监测的300个城市中，共推出土地买卖为2459宗，按月下滑12%，按年下滑7%；其中住宅用地为780宗，按月减少19%，按年减少7%。成交金额方面为4311亿元人民币，按年增加21%。其中住宅用地有3699亿元人民币，按年增加26%。成交金额为4311亿元人民币，按年增加21%。其中住宅用地有3699亿元人民币，按年增加26%。
　　期间接盘成交，一线城市保持稳定；但住宅用地成交量则见减少，八月成交量按月下滑逾两成。期间300个城市的土地成交为1945宗，按月减少30%，按年减少7%；住宅用地为620宗，按月减少28%，按年减少7%。
　　针对房地产市场趋势，中央三令五申，各地方政府继续坚持「房住不炒」定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济手段，落实稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
　　在此政策指引下，地方政府已能坚持「房住不炒」政策方向，持续推动因城施策精准调控。
　　其中广东省广州白云区、荔湾区先后后出台人才绿卡申领细则，适度放宽人才引进条件；吉林省落实户籍制度改革，全面放开放宽城镇落户条件，租房也可落户；海南、阜阳、芜湖等地依据当地房地产市场实际情况，改善公积金政策。
　　海口、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产市场秩序。
　　此外，南京亦出台土拍新政，当地块竞价达到最高限价时，改为现场摇号确定竞得人，为土地市场降温等政策。
　　随著房地产系统性金融风险监管收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳，大湾区房地产发展前景明朗，趁此方兴未艾之际，部署投资应有可为。
资深财经传媒人钱树良
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