环球楼市观望——中新知识城性价比高

郑伟舜

2020-08-31 04:17 HKT

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　　笔者继续谈谈未来睇高一线的地区，本周则细说一个后起之秀──中新知识城。相信很多香港朋友都不知道位处何处，甚至可能未曾听闻这个地方。因为这里的项目基本不用外销，没有甚么楼盘需要靠外地销售，这里的楼盘都是靠本地广州人，就已经可以消化的刚需项目，连豪宅项目都不会出现。如以香港地区作比喻，则可以理解为本港的沙田区，是一个交通方便，楼价性价比高，同时又有新经济模式的工作岗位地区。
　　国务院刚于上周批覆对中新知识城的规划，其实中新知识城已经开发接近十年。在2008年9月，时任广东省委书记汪洋率团访问新加坡。当时汪洋提议，借鉴新加坡在城市建设与产业发展方面的先进经验，打造一个广东与新加坡合作的标志性专案，这个提议很快得到新加坡回应。
　　在双方推动下，不到两年时间，专案正式奠基启动。那么究竟这个地区，有甚么发展会令广州人首次置业的刚需客，都会考虑在此呢？首先，这里楼价普遍是约每平方米2至2.5万元人民币，跟佛山南海、千灯湖周边差不多价格。所以如果是在广州市中心的上班客，一般都会选择购买这个区域的单位。
　　其次，2017年底广州开通14号地铁知识城支线，以及2018年底通车的21号线，令该区可于45分钟内直达广州核心五区。另外，随著多间中小学落成，生活所需的商场、公园、医院、体育馆等设施一应俱全，这里早已不是单一的经济功能区，而是一个生活机能完善的大型新发展区。
　　同时许多高薪产业的进驻，令这个区域的工作机会非常充裕。以百济神州为核心的世界级生物医药园，以宝能智能网联汽车为核心的智能制造园，航空动力学大科学装置及黄埔区先进材料研究院，新加坡国立大学广州创新研究院等，共165个大型机构的投资。
　　所以为甚么那么多在广州打拼的年轻刚需一群，会首先考虑这个区域作为上车之选。
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郑伟舜