环球楼市观望——广佛同城十载发展

环球楼市观望

郑伟舜

2020-08-24 04:16 HKT

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产经专栏

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　　「广州工作，佛山住，你觉得可行吗？」如果是的话，大家定必考虑在千灯湖置业。佛山千灯湖区域，可谓是见证广佛同城的代表性区域。楼价从2010年11月广佛地铁一号线一期首阶段通车时的每平方米约一万元人民币，于10年后的今日全线通车，楼价已升至人民币每平方米4.2万元人民币，达到惊人的逾3倍升幅。但这亦见证广州人口溢出效应，与地铁交通带动楼价升值的必然关系。
　　有人说，目前有超过120万广州人住在佛山，当中仅住在广佛交界南海区域的「跨区族」，就达到70万人。但笔者觉得可能没有那么多，但肯定不少。因为笔者早前在广州上班时，十个同事中有四个住佛山南海，有三个住番禺市桥。可见广佛跨城居住与上班的通勤时间，确实是可以接受。因为始终楼价相差太远，上述两个区域的楼价，与广州核心区域相差达一倍。
　　那么除了楼价以外？为甚么愈来愈多广州人选择居住佛山？难道东奔西跑的生活不累吗？首先是城市功能配套大提升。广佛同城11年，2019年佛山GDP突破万亿，增速领先广深。凭借广佛同城的战略地位，4万亿级的「大广州」超级都市圈同城化，湾区竞合时代，佛山成为新一线城市，在轨道交通、科研创新、制造业转型升级等领域带来重大改变。
　　其次是广佛交通的大跨越，广佛线日均客流56万，年客量约2亿人次。《广佛同城十三五发展规划（2016-2020）》显示，未来广佛之间，还将有10条地铁相连，可谓密如蛛网。其三是生活配套完善、工作机会更多。交通延伸城市骨架，地铁决定城市半径，当中地处两城交界，由广佛线串起的千灯湖区域，更是走在前面。
　　千灯湖历经十多年发展，目前金融高新区有超过350间金融机构及知名企业落户，仅世界500强企业就多达200多间。云计算、人工智慧、大数据、流动互联等高新技术平台，多间大型跨国企业的地区总部均设于此。除此还有多个大型综合商圈，多所省一级小学，以以宜居生活的多项生活机能配套设施等，都令许多人放弃蜗居广州，选择在这里生活。
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郑伟舜