环球楼市观望——内地契税保持平稳

环球楼市观望

郑伟舜

2020-08-17 04:16 HKT

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产经专栏

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　　第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议，通过《中华人民共和国契税法》。明年9月1日起，契税税率为3%至5%。此外，夫妻之间变更土地、房屋权属等情况，可以免征契税。新契税法实施，是从暂行条例升级到法律，对税率规定仍是3%至5%，契税税率未有变化。
　　目前大多数城市执行的契税税率是3%，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积为90平方米以上，144平方米以下，按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，按3%税率征收契税。从目前情况来看，契税税率短期内不会有变化。在各地方城市的新契税优惠政策未见推出前，现行契税优惠政策仍然有效。于正常情况下，各地政府不会轻易调整契税税率。对于夫妻之间变更土地、房屋权属等6种可免征契税情况，目前大湾区内各主要城市，已有相关减免契税政策，这与新契税法调整一致。
　　最近「东莞、惠阳将纳入深圳版图」消息频传，很多读者留言问到，近期政策规划与大亚湾有关吗？是不是只有惠阳区就没有大亚湾？其实大亚湾是属于功能区，而不是行政区，全称为「大亚湾经济技术开发区」，是国务院批准设立的国家级经济技术开发区，是惠州市政府为了发展地方经济成立的一个派出机构，所以大亚湾是属于惠阳区。
　　在深圳、东莞限购后，惠州承接部份投资需求，成交量大幅上涨。根据数据显示，第29周惠州商品房成交4066套，按周上升4.23%，按年升52.4%；第30周惠州商品房成交4150套，按周上升2.07%，按年上升19.77%。但惠州楼盘空置率仍高，由惠州南站一路向大亚湾区域，发现有许多在建楼盘，同时也看到许多现房空置。惠阳区空置率高的情况，一直都比较严重，因为很多到惠州买楼客户都是为了投资，所以空置率高属正常现象。但笔者相信，深圳地铁与惠州城轨开通，会令这个情况完全改变。
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郑伟舜