钱Sir拆局淘宝——下半年内房市道机会再临

钱树良

2020-07-30 04:17 HKT

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　　内地疫情受控，复工复产如火如荼，各行各业呈现一片生机，房地产亦见紧贴大势发展。
今年上半年，内地房地产产市场经历首季波动后，喜见回稳，上半年的商品房价格对比增长2%。期间，在疫情冲击下，市场的结构性潜力及政策，决定楼巿未来走势。目前，结构性潜力仍然存在；而疫情得以控制，有助稳定向好。房地产调控政策不变，避险需求增加，有助推进市场逐步恢复。但有一个情况是，宽松的货币环境会导致资金仍有可能向房地产市场外溢；出现开发商资金来源增长恢复高过开发投资增长。此外，各地政府增加土地拍卖的面积；增加贷款额度；缩减行政干预；这些也有助地产发展商缓解资金压力。
疫情过后，今年内地房地产市道有望恢复平稳。业界预计今年地产发展商的投资，同比增加3%-7%左右，而全年商品房价格同比上升5%左右；但销售面积则同比减5%。
当然，我们必须考虑到一些影响房地产发展的因素。首先是地价的上涨。数据显示，今年1月至5月，全国土地成交量对比减少8%；但金额却增长7.1%。若以此推算，则地价上升15.1%，这有可能带动楼价上升。另有一个现象是，个人按揭贷款与订金及预收楼款同比恢复幅度出现差异，反映出投资需求占比增加；杠杆买楼比例扩大；屋租下调而楼价上升。
目前来讲，各地方政府全力支持在中心城市及边缘中小市镇的住房开发，加大资金、土地供应；加快老城更新、旧房改造、配套基础设施建设投资及抑制炒楼；加大新市民的租屋买楼的保障。
观之目前内地房地产市场恢复平稳，风险总体可以控制，在稳地价稳楼价稳预期的「三稳」指引下，大数据显示，内地房地产已重上正轨；疫情过后繁花以待，投资淘宝机会再临，应有可为。资深财经传媒人钱树良
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