环球楼市观望——临深区域值得投资

环球楼市观望

郑伟舜

2020-07-20 04:17 HKT

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产经专栏

內容

　　深圳最严新政带来的溢出效应，未来一段时间，深圳购买力大概率外溢至临深区域。深圳发布最严楼市新政，会加速资金和注意力向周边城市溢出，我认为现阶段是买入深圳周边城市的好时机。单是「深圳户口」和「社保三年」这两点，就把很多准买家房票给「锁死」。
　　因为新政突然失去深圳房票的准买家，手上已经准备好资金，但深圳已经买不了，只能转向周边城市，否则只能白白空仓等三年，但楼价是不会等人。只要买楼创富的赚钱效应还在，大湾区楼市还是会长盛不衰。
　　为甚么大家喜欢买深圳楼，说到底是因为深圳楼价增值快，流动性强，保值能力高。现在失去深圳，但大湾区还在，资金是聪明的，率先流入临深区域。
　　临深城市则有南沙、东莞及惠州，即使深圳市不扩容，长远临深区域缺乏竞争，深圳楼价居高不下，大量刚需别无选择。南沙借深中第一站及地铁优势；东莞滨海新区拥有新兴产业及穗莞深城轨的快速交通网；惠州的惠阳区域，最终也一定会成为深圳刚需聚集地，再大的价差也迟早会被填平，因此中长线风险不大。深圳地铁14号线是快线，一个小时直达福田，最后一站沙田站已到达惠州的惠阳边界。
　　如同11号快线打通西部沙井松岗的任督二脉，14号线将启动东部临深惠州，让深惠双城通勤上班成为现实。相比旁边的坪山新区，惠阳楼价及租金存在巨大差距。14号线将带来深圳大量刚需，到惠州自住或租楼，有比较大的升值预期。另外惠州针对深圳外地客来说的好处，是在于第二套贷款也可以借七成。这个也是为甚么深圳客喜欢在惠州置业，喜欢用杠杆这个重要原因。不是一定是惠州有多好，而是太多客户预算不足，现在深圳限购，楼价较低的惠州当然是首选。
　　如果大家希望了解更多笔者对不同地方的楼市看法，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/
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郑伟舜