神耆商机——内地疫后房价反升之谜
关志康
2020-03-26 04:16 HKT
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二月底笔者曾经在本专栏估计，香港有八成机会不会出现楼市「沙士价」。一个月之后，楼市虽然有一两成调整，但一如预计没有暴跌。预计未来如果香港失业率没有严重恶化，楼价都不会大跌。香港楼市找不到平货，有不少人开玩笑，疫后一起去武汉趁低吸纳买「跳楼货」。好多人认为应该不会再有人在武汉买楼，而且武汉楼会大量被抛售，逃离武汉，但武汉楼市真的大跌？武汉从年廿八开始封城到现在，市内基本所有商业都完全停止，楼市零成交。但在内地其他主要城市，包括北上广深，2月楼市竟然平均有4至8%不同程度的上涨。
影响内地楼价的因素非常多，例如限买政策和首付比例上升等等。笔者认为内地一线城市有刚需，中心城区房子供不应求，本月13日，位于深圳蛇口的14间一手公寓出售，均价格4200万人民币，从下午2点开始网上选房仅8秒宣告售罄。其次扶持政策密集出台，例如央行放水1.2万亿元，MLF下调10个基点，全国13省发布34万亿基建项目投资计划清单等，释放楼市稳定向好信号。
疫情在内地受到控制，但外国如今发展竟比预期严重，不少人争先回国避灾。笔者预期，国外至少需要3个月时间稳定疫情，「海归」在这几个月刺激包括楼市、服务业等消费领域，国外资金回流，造就了一线城市物业，成为「史上最强抗跌资产」。
健康教育基金会主席
关志康
影响内地楼价的因素非常多，例如限买政策和首付比例上升等等。笔者认为内地一线城市有刚需，中心城区房子供不应求，本月13日，位于深圳蛇口的14间一手公寓出售，均价格4200万人民币，从下午2点开始网上选房仅8秒宣告售罄。其次扶持政策密集出台，例如央行放水1.2万亿元，MLF下调10个基点，全国13省发布34万亿基建项目投资计划清单等，释放楼市稳定向好信号。
疫情在内地受到控制，但外国如今发展竟比预期严重，不少人争先回国避灾。笔者预期，国外至少需要3个月时间稳定疫情，「海归」在这几个月刺激包括楼市、服务业等消费领域，国外资金回流，造就了一线城市物业，成为「史上最强抗跌资产」。
健康教育基金会主席
关志康
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