神耆商机——全球扩散引发「沙士价」？
关志康
2020-02-27 04:17 HKT
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这十几年都有好多人回望，如果2003年趁「沙士」买楼就发达了。对比当时的楼价，现在至少升3倍。当年有勇气花50万买淘大花园更好，淘大如今呎价已逾2万。不少人寄望这次疫情能让楼市调整，把握机会买楼，事实上近期确实有一些「跳楼货」，但整体楼市仅有10%至20%的调整。
笔者认为，甚么时候买楼都会觉得贵，「沙士」时淘大单位50万一间觉得贵，甚至送都不敢要，现在几百万一间又觉得贵。有好多人等跌，希望到某个价位就可以入手，但忽略了香港楼市本身刚需很大，可能跌少少就已经有人接盘，最终楼市很难去到理想价位。其次，据统计，香港接近七成的业主物业已无按揭，加上近年经历多次「困难时刻」，但最后楼价都会升，相信业主更多会观望，不会轻易卖楼。
因此，笔者认为有八成可能香港楼市会调整，不会出现「沙士价」，因为暂时没有在社区大型爆发，加上政府派钱、公屋免租等优惠政策支持。但仍然有两成机会因为疫情全球爆发令楼市大跌。
反观内地，除湖北省以外的其他省市在本周才陆续复工，但由于内地通过减少航班、高铁，限制了不少人员流动，不少员工只能「待岗」，快递物流受到限制，经济连环受到打击，在经济上影响比香港更大。虽然内地各地「封城」政策并不完美，但在用强力手段隔离受感染人士，笔者认为相对日本「钻石公主号」、印度、南韩、伊朗、欧洲等混乱的处理方法更好。但强力手段，打击了不少人生计，经济会付出了沉重的代价，恢复时间会较香港需要更长时间，所以「沙士价」更可能会出现在内地。
近段时间地产商恒大在内地七五折卖一手楼，广州市部份二手楼减价几十万急售，这是否内地跌价的预兆？未来会有人去大湾区置业？
健康教育基金会主席
关志康
笔者认为，甚么时候买楼都会觉得贵，「沙士」时淘大单位50万一间觉得贵，甚至送都不敢要，现在几百万一间又觉得贵。有好多人等跌，希望到某个价位就可以入手，但忽略了香港楼市本身刚需很大，可能跌少少就已经有人接盘，最终楼市很难去到理想价位。其次，据统计，香港接近七成的业主物业已无按揭，加上近年经历多次「困难时刻」，但最后楼价都会升，相信业主更多会观望，不会轻易卖楼。
因此，笔者认为有八成可能香港楼市会调整，不会出现「沙士价」，因为暂时没有在社区大型爆发，加上政府派钱、公屋免租等优惠政策支持。但仍然有两成机会因为疫情全球爆发令楼市大跌。
反观内地，除湖北省以外的其他省市在本周才陆续复工，但由于内地通过减少航班、高铁，限制了不少人员流动，不少员工只能「待岗」，快递物流受到限制，经济连环受到打击，在经济上影响比香港更大。虽然内地各地「封城」政策并不完美，但在用强力手段隔离受感染人士，笔者认为相对日本「钻石公主号」、印度、南韩、伊朗、欧洲等混乱的处理方法更好。但强力手段，打击了不少人生计，经济会付出了沉重的代价，恢复时间会较香港需要更长时间，所以「沙士价」更可能会出现在内地。
近段时间地产商恒大在内地七五折卖一手楼，广州市部份二手楼减价几十万急售，这是否内地跌价的预兆？未来会有人去大湾区置业？
健康教育基金会主席
关志康
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