股海风云——上实城开沧海遗珠
雷雨
2020-01-20 04:17 HKT
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本栏去年10日21日推介中海宏洋（081），由4.12元起步，到上周五升至6.12元，不足三个月累升49%，为升幅最劲内房股之一，市盈率由5.6倍进至8.3倍，市帐率由0.72倍升至1.07倍，股息率由3.4厘退至2.3厘。若以起步时条件，在同业中寻觅投资对象，大股东背景相当接近的上实城开（563）值得关注，难得是现价仅0.99元，与去年10月18日收报1.01元比较，仍低2仙，追落后概念充份。
上实城开大股东是老牌红筹兼上海市政府窗口旗舰企业上海实业，持有股权64.02%，为母企旗下5间境内外上市公司之一，主攻内地长三角地区和东部沿海一、二线城市房地产业务。以一只只有市值48亿元的内房股而言，相对市值207亿元拥有2201万平方米，上实城开每1元市值拥有面积，为中海宏洋的1.35倍。
现价市帐率0.37倍
上实城开每股资产净值2.715元，现价市帐率0.37倍，中海宏洋股价经过去三个月翻半番后，相对每股资产净值5.681元，现价6.05元，市帐率提升至1.07倍，反映折让达65%的上实城开非常落后。以折让率收窄一半至32%计，等同股价可见1.95元，升幅高达97%，非常接近倍升水平！
再以上实城开由18年1月高位2.198元，累跌57%至上月谷底价0.94元计，黄金比例0.382至0.618倍反弹区域，在1.42至1.72元，升幅介乎43%至74%！以对上一次反弹高位为去年4月的1.71元计，股价重上1.7元并非空谈！除非是2019年业绩较预期逊色，但以上实城开2019年上半年营收增19.9%及盈利增22%推算，结合内地房地产市场下半年升温大好形势，相信上实城开售楼收益，只会有增无减。假设下半年收益与盈利与上半年相若，上实城开每股盈利达0.1292元，现价预测市盈率仅7.7倍。
值得注意的是，上实城开于去年9月曾以均价1.1215元，在市场回购220万股，涉资247万元，资金虽小，却反映现价低残非管理层愿见。这粒沧海遗珠已冲上沙滩，静候识珠人。
雷雨
上实城开大股东是老牌红筹兼上海市政府窗口旗舰企业上海实业，持有股权64.02%，为母企旗下5间境内外上市公司之一，主攻内地长三角地区和东部沿海一、二线城市房地产业务。以一只只有市值48亿元的内房股而言，相对市值207亿元拥有2201万平方米，上实城开每1元市值拥有面积，为中海宏洋的1.35倍。
现价市帐率0.37倍
上实城开每股资产净值2.715元，现价市帐率0.37倍，中海宏洋股价经过去三个月翻半番后，相对每股资产净值5.681元，现价6.05元，市帐率提升至1.07倍，反映折让达65%的上实城开非常落后。以折让率收窄一半至32%计，等同股价可见1.95元，升幅高达97%，非常接近倍升水平！
再以上实城开由18年1月高位2.198元，累跌57%至上月谷底价0.94元计，黄金比例0.382至0.618倍反弹区域，在1.42至1.72元，升幅介乎43%至74%！以对上一次反弹高位为去年4月的1.71元计，股价重上1.7元并非空谈！除非是2019年业绩较预期逊色，但以上实城开2019年上半年营收增19.9%及盈利增22%推算，结合内地房地产市场下半年升温大好形势，相信上实城开售楼收益，只会有增无减。假设下半年收益与盈利与上半年相若，上实城开每股盈利达0.1292元，现价预测市盈率仅7.7倍。
值得注意的是，上实城开于去年9月曾以均价1.1215元，在市场回购220万股，涉资247万元，资金虽小，却反映现价低残非管理层愿见。这粒沧海遗珠已冲上沙滩，静候识珠人。
雷雨
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