金融High Tea——地产股两个理由炒落后

金融High Tea

陆羽仁

2020-01-14 04:17 HKT

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产经专栏

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　　外围局势转稳，中美预期今个星期会签署首阶段贸易谈判。早前传出协议文件仲有几十页未完成翻译。文本翻译系技术工夫，但点样可以准确代表双方意思好重要，有时会在这些过程中搞出分歧，故此不能掉以轻心。中美签署贸易协议，本来不能视为上上大吉，万事皆休，因为具体内容点都好重要，不过中港股市就有理无理先弹了上去。
　　市场有这个反应，一来系偷步炒作；二来系觉得美国找了伊朗开刀，特朗普成功攞威，找中国出招机会下降。
ATM继续领军闯关
　　内地投资气氛改善，恒指高开后发力攀升，一度急升333点，高见28971点，创去年7月4日以来新高，最后收报28954点，上涨316点，三日累飙867点。港汇近日呈强，见到资金似乎流入股市，市场交投续升，成交1118亿元，连续两日过千亿元。
　　恒指公司就应否纳入「同股不同权」公司及第二上市公司「染蓝」作市场咨询，预料于五月有结果。「同股不同权」股份及第二上市公司股份同样受捧，小米（1810）走高4.2%，收报11.9元；美团点评（3690）创新高，高见113.9元，收涨3.2%，报113.1元；阿里巴巴（9988）曾升至224.6元创新高，收涨2.2%，报222.8元。
　　「ATM」当中，腾讯（700）股价亦破位重返400元大关，并成功突破405元「南非底」，更以全日高位收市，上涨2%，收报406.4元，创逾一年半新高。2018年3月，股王主要股东南非传媒集团Naspers于持股腾讯17年后，首次减持腾讯股份，以「南非底」405元作价，减持2%腾讯股份，今次终于升穿批股价。
　　科网股带领港股这轮反弹，旧经济股中港交所（388）表现出色，创近10个月高位，高见280.6元，收升1.9%，报280.2元，皆因食到科网股造好水尾。早前港交所提出收购伦交所，一开始陆羽仁已经泼冷水，认为只会浪费弹药，最后不但收购被拒，还被对方奚落，有点自讨没趣。
　　港交所定位系食中国水，走去伦敦提出收购，人家系皇帝女自然会「吊高嚟卖」，根本唔会纡尊降贵，勉强逼婚代价太大，下场系执到喊三声，所以收购一失败，陆羽仁就话系好消息，负面因素消除，股价至少可以回复正常，跟住股价就持续反弹。
港交所再食西水东流
　　现在港交所造好，主要系食中概股可能陆续回流，即是炒北水南下之余，期望西水东流，汇集香港，坐收渔人之利。港交所这样坐喺到赚钱，总裁李小加得闲评论一吓时政，做其业余评论员，惠而不费，对小股东而言，胜过好大喜功劳师动众西征多多声。
　　同港交所坐食西水不同，本地地产股喺今轮反弹一直无力，到昨日先至跟上，太古（019）收升3%，收报74.75元；新地（016）升1.9%，收报121.3元；新世界（017）升1.7%，收报10.94元；港铁（066）升1.5%，收报47.1元。
　　地产股难炒有理，皆因香港楼市旺，除了话本地刚需，主要系有内地人来港置业。现在中港矛盾大爆发，本土派不欢迎内地客来港，收租股率先受难，就算卖楼股都只能靠平价吸资金。昨日卖楼股造好，主要炒两件事，一系社会系近日暴力事件虽然未断尾，但规模同程度持续下降，周日新盘销售因此好转；二系立法会到现在内务委员会都未选出主席，有地产界话本来准备今年生效的空置税现在冻过水，对好多豪宅未卖的发展商有纾缓作用。
　　豪宅空置税提出差不多两年，政府一直叹慢板。现在经济差，豪宅难卖，若然这个时候要交税，发展商都几头痛，现在内委会选不出主席，来年立法会换届，空置税随时玩完，所以或者有资金炒落后庆祝一吓。不过如果中港关系继续咁差，香港楼市都几难大好，本地地产股虽然会炒反弹，却不易摆脱弱势命运。
陆羽仁