环球楼市观望——东南亚投资黑马

环球楼市观望

郑伟舜

2020-01-13 04:16 HKT

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产经专栏

內容

　　近年菲律宾房地产发展势头强劲，随著大量外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。2020年，菲律宾房地产业是东南亚国家黑马。整个2020年，菲律宾房地产市场料将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。由于供求保持稳定，马尼拉大都会以外新兴城市的投资亦会有所增加。
　　来自海外菲律宾人的汇款增加，加上外包业务增加，将使当地市场受益。此外，当地年轻的白领人士和较富裕家庭，亦正寻求房产投资。房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间，对许多房地产专家进行采访，询问他们对2020年房地产市场看法。大多数专家表示，与2019年相比，2020年房地产市场前景更为乐观。马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度达每平方公里37585人，而且人数仍在不断上涨，房地产需求持续强劲，住房成为必需品。根据市场数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅需求达66万套，而市场整体供应量不足20万套，远远不能满足市场需要。
　　从菲律宾房产市场发展历程来看，龙头开发商对区域发展有较大影响。这些龙头开发商扎根市场多年，对城市发展有深刻理解，因而开发节奏稳定。
　　在菲律宾由龙头开发商主导开发的项目，皆能取得较大成功，由于本地人已认同以开发商为主导，带动整个区域发展的现象。政府规划引导，开发商落地，才能引导区域发展。研究开发商动态，尤其是开发商共同推进的行动，对房产开发与投资有非常重要指标作用。
　　随著杜特尔特「大建特建」计划开展，菲律宾将步入「基建重要时代」。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场，将于未来几年陆续完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随著高速、桥梁、地铁建设落实，未来各站周边楼价，必然会引来上升趋势。因此在众多基建项目还未完工，而且价值还未飙升前，选择此时投资马尼拉才是明智之举。所以2020年是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的良好时机。
环球楼市评论人
郑伟舜