钱Sir拆局淘宝——投资内房要睇清形势

钱Sir拆局淘宝

钱树良

2020-01-02 04:17 HKT

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产经专栏

內容

　　中国内地房地产虽经受宏观调控但仍受市场需求影响，大城市房价仍然高企。
　　最近，来自中国社会科学院有关住房市场研究报告分析，预计2020年，全国重点城市住房市场；整体发展形势是先升后稳，楼价会是软着陆，而少部份城市的房楼价的涨跌役走势反复瞬息万变。分析认为，从一线城市这一年来的楼价走势来看，广州、北京及上海相对低迷；而过半数的二线城市的楼价；有见稳中趋升，平均对比上升1.647%。
　　研究报告分析，2020年全国重点城市的房地产产市场，之所以会是先升后回稳；甚至下降，在于经济增长速度下滑，城市化动力减弱，令到部份居民对房地产市场的预期有所改变更，短期来讲，对主流楼价；由谨慎乐观转向悲观。
　　不过，研究报告认为，尽管经济增长速度下滑，但经济增长的动力仍然存在，楼价即使下降仍然存在一定的支撑，住房调控政策基本见底；调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。　
　　数据显示，今年头十个月全国房地产开发投资达109,603亿元（人民币、下同）对比增长10.3%。其中，住宅投资为80,666亿元，增长14.6%，但增速较前回落0.3个百分点。
　　至于施工方面，今年头十个月，施工面积为854,882万万平方米，同比增长9.0%，增速亦较前加快0.3个百分点。
其中，住宅施工面积为598,802万平方米，增长10.4%。房屋新施工面积为185,634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点；期间包括新住宅面积136,937万平方米，增长10.5%。而竣工面积54,211万平方米，则对比下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点；其中住宅为38,474万平方米，下降5.5%。
　　值得注意的是，今年房地产市场销售同比年内首次转正，头十个月商品房销售面积达133,251万万平方米，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额有124,417亿亿元人民币，增长7.3%，增速加快0.2个个百分点。
　　业界人士预计，由于今年头十个月的销售面积首次同比上涨，今年会刷新去年纪录。但亦有业界人士认为，随着中央明确提出「不把房地产作为短期刺激经济的手段」，预计今年内的成交量不大可能有明显增长，炒风稍敛。
　　话说回来：中国内地具有超大规模市场优势，目前，首先是积极发展消费新业态新模式，逐步实现设备智能化、生活智慧化。并以网络平台；由线上线下融合扩大消费其次是切实安稳传统消费和改善消费环境。
　　综合而言，在目前内地经济形势稳中有进，房地产投资仍然是市场主导，投资内地房地产，在「房子用来住，不是用来炒」的主导原则指引下，看清市道形势，莫操之过急，莫盲目跟风，待房价稳定下来；银行贷款利率回调才上车也不迟。
资深财经传媒人
钱树良