教达人 - 科技驱动旧楼翻新 青年创意建未来 | 教学「无间」
教达人
2025-09-29 02:00 HKT
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香港目前有超过3000幢俗称「三无大厦」的旧式楼宇，它们既没有业主立案法团或居民组织，也未有聘用物业管理公司。在长期缺乏有效管理下，大厦普遍面对卫生环境恶劣、垃圾非法弃置及结构安全问题，如石屎剥落及外墙裂缝等，严重威胁居民安全和生活质素。
为破解旧楼管理困局，政府推出「联厦联管」试验计划，由同一物管公司联合管理多幢邻近楼宇，以合理价格为这些缺乏管理的旧式大厦提供专业的物业管理服务，在不降低维修保养质量的前题下，提升整体管理效能和居住安全，并减轻业主经济负担。
除了政府措施外，年轻一代的创新力量也为处理旧楼问题带来新希望。香港专业教育学院（IVE）屋宇装备工程学高级文凭学生林家豪，凭借个人经历和学术知识，成功研发出结合物联网、人工智能影像辨识与楼宇结构分析技术的「智慧楼宇管理机器人」。该系统能实时检测火灾、烟雾、障碍物及建筑结构异常等情况，一旦发现事故，便会发出声光警示，并透过通讯平台通知管理员与住户，有效提高事故应变效率，大幅降低引发意外风险，推动楼宇管理智慧化。
这项创新作品近日在市区重建局与IVE合办的「智建『安』乐窝」创意工程及建筑设计比赛中夺得金奖、最佳模型及最佳简报设计3项大奖，充分展现香港年轻一代的专业能力与创新思维。笔者期盼这些创新方案能尽早实际应用，填补「三无大厦」在管理真空，为居民缔造更安全宜居的生活环境。
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