压缩程序 两步齐走快造地
特首林郑月娥在十月份就会发表《施政报告》，虽然她预先做了期望管理，指有人会质疑内容「假大空」，但外界仍然会期望她能够交出实际功课，特别是土地问题。
官地贵卖影响补价
特首周初披露《施政报告》公布时间表，同时反击开发郊区边陲地的建议不切实际。政圈普遍认为，土地不足是社会共识，尤其最近楼市又跃跃欲升，若然在十月前通关，内地资金再南下买楼，担心楼市又升，若然无招就麻烦。
外界这个担心不是没有理由。有地产界人士指出两个忧虑，先是官地供应，今年政府卖地数量还算可以，但从造地进度看，未来两年可能就会出现缺口。官地拍卖时，面粉贵过面包，就会造成楼价上升的心理预期。
官地拍卖出现面粉贵过面包，已在最近出现，当中最瞩目是早前古洞官地拍卖，龙头发展商重锤出击，以高于市场预期价格投得。地产界说，区内本来还有不少农地可以转变用途，高成交价造成一个效应，就变成补地价上升，结果可能令有地在附近的发展商补地价意欲大减，间接压抑了供应。
一边规划一边填海
有人会问如果想政府增加供应，补地价是否可以降低呢？补地价按市价作为参考，出价的官员为免瓜田李下，绝对不敢减价，以免被廉署请饮咖啡，机制之下结果只能如此。
依照目前发展，难道政府真的无招可出？有熟悉规划人士就献计，其中一招是压缩造地或改变土地用途的程序，几步合成一步走。
何谓几步合成一步走，像填海为例，现在是先划定范围，然后规划用途，完成规划才动工。实际来说，无论规划怎样，土地都是要填，如果在划定范围后，一边规划一边动工，分开走的两步改为同时走，造地时间就可以压缩。这个做法有官员认为可行，关键是社会是否赞同，以及政府怎样落实。
短短数月仍要争取
今次的《施政报告》是现届政府最后一份功课，对市民而言，一年时间就是一年时间，特别是像土地供应这样急逼的民生议题，实在不宜再等下届政府拍板。就算只有几个月时间，能够早启动的工作，就应尽早启动。
齐秀峰
架势堂
