楼市有刚需 未考虑减辣
政府宣布新一年的卖地计划，市场关注土地供应是否足够，特别是近日社会上有声音要求放松限制住宅市场的辣招。不过，官员坦言，本地楼市有刚需承托，短期见不到大跌的风险，自然也不存在考虑减辣的需要。
多项因素撑住楼价
今年本地经济祸不单行，先经社运动荡和中美贸易战摧残，继而出现世纪疫情，失业率即时飙高，街铺空置大增。在不景气下，唯独除了豪宅市场沽货压力稍大外，住宅普遍未见显著调整，究竟楼市是外强中干，随时崩塌，抑或真的基本因素强劲呢？
与熟悉房策的经济的一些官员谈起，他们的看法虽有差异，但整体看法比较一致，是认为住宅市底相当健康，楼价不跌有其实质因素支撑。
本地楼市过去持续攀升，利好因素耳熟能详，包括土地供应有限，每年结婚的新人有数万，住宅有刚性的居住需求，故此见到住宅的空置率根本不高，并非楼无人住的泡沬，正因如此，就算多年当局不断加辣，楼价仍是大涨小回。
疫情之下依然惜售
刚性需求没有因为疫情减少之余，早前政府宣布调整公私营楼宇比例至七三，在建楼总数没有增加下，私楼数目有可能调低，因此发展商都不急于卖楼，所以沙士时新盘要钱不要货的情景不复出现。
造成楼价偏好除了居住的刚性需求，同时因为全球印钞造成的资金市。在美欧争相印钞，利率低至似有近无下，供楼的负担固然大降，很多业主卖楼后资金苦无出路，一遇跌市就「缩盘」，令供应减少。目下虽然经济不景，却同时令资金更加泛滥，投资保值的需求，变相抵销了衰退的负面打击。
有官员说，从银行的按揭数字显示，现时不少住宅已经供满，又或者借贷比率很低，这些业主在有需要时会替子女支付首期，令楼市在「靠苦干外」，多了一批「靠父干」的买家，于是每逢楼价稍跌，就有一批买家出来接货。
不想大跌冀增供应
从政策角度来说，政府的辣招等如是安全栓，若遇楼市有螺旋下跌风险时，当局会考虑放宽措施稳定楼市。在目前政经都存在很多不明朗因素下，政府也不想见到楼价大跌触发金融危机的风险。不过，现时楼市市底仍壮，要帮助市民置业，王道的方法还是社会及早建立共识，尽快增加土地供应。
齐秀峰
架势堂
