【移英之路】笋盘还是陷阱？买英国平价前福利房屋有隐忧
近日发现有好几个KOL无约而同介绍英国的前政府福利房屋（Ex-council house），有人提议投资客或资金有限的港人购买。在英国，每一个镇都有一定的政府福利房，类似香港的公营房屋，而在私人市场买卖的是Ex-council House，已有一定年期，价钱会低于同区的私人物业，部分的外观及室内装修与一般物业无异，非当地人较难分办。
若然价钱平、质素又好，岂非「笋盘」？笔记请教过一名住在英国的朋友，对方提出买ex-council house有3大隐忧。
1. 环境复杂
虽然富人区都有Council house，但英国的治安好与坏，很多时一街之隔已相差甚远。大致来说，Council house的人流及所在的地点都会较为复杂，虽然物业以较低价购入，但升值能力不高，而且日后要出售亦较难。
2. 申请按揭困难
英国当地传媒指，Ex-council house较难申请按揭，因为银行认为这类房屋的价值会随着时间而下降。
3. 较少好学校
英国的公立学校，尤其是小学，采取就近入学政策，派位的最重要原则是住所与学校的距离。环境复杂的区较少好学校，若然购入Ex-council house自住，小朋友未必可以入读好学校。
以上只是笼统，不能一竹篙打一船人，有些Ex-council house整体环境不俗，有意买平货的人，又或在移民英国初期想要悭钱，亦可以买/租Ex-council house，但最好入手前做足研究，例如先了解按揭情况，以及附近的罪案率等。
有关查看各区罪案率，只要在「Street Check」（按此）网站，输入物业所位置的邮政编号，即一目了然。
若然不想误买Ex-council house，可以到「UK Social Housing」（按此）网站查看。若然心仪单位所在的大厦有Council house，大概可以估计到该单位就是Ex-council house。
作者：江尔莹
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