【移英之路】想做英国收租佬，先睇边区收租环境好

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2020-10-01 11:48 HKT

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如想投资英国物业，成为「收租佬」，可以留意一下英国Aldermore银行最近为全英25个城市的收租环境评级，再作决定。

Aldermore银行根据五项指标，包括平均租金、过去10年租金回报率、过去10年楼价升幅、空置率及租客占整体人口比例等，为英国25个城市的置业收租环境评分，而第一名并非伦敦或近期大热的曼彻斯特，而是牛津。

牛津晋身为英国的最佳收租城市，是因为在五个指标中，有四项表现很好，包括高达28%的人口是租客（因为多留学生、当地雇主提供的工作职位多于当地劳动人口）、租金高于全英平均水平，每间屋平均月租596镑（约6,070港元）、住宅空置率极低，加上楼价在过去10年，平均每年上升4.8%。不过，要留意牛津的租金回报相对较低。

身为准业主，亦要留意牛津非常重视环保，不允许建筑破坏环境，令可供规划兴建住宅的土地有限，令当地出现住宅供应不足，楼价飙升问题，成为伦敦以外英国楼价最贵的地区之一。

屈居第二位的曼彻斯特同样有大量留学生，是英国最多欧洲留学生的城市，当地27%的居民都在租屋。曼城的住宅租金回报率相当高，大多有6厘，部分甚至能达到10厘，而出租率更高达98%，可说是不愁无人租。因此，曼彻斯特被视为英国最佳买楼放租（Buy-to-let）地区之一。现时曼城住宅供应依然紧张，楼价亦于近年快速上升。

爱丁堡与曼彻斯特可谓叮当马头，物业升值强劲，租金回报亦高，对投资客具有相当大的吸引力。以高楼价见称的伦敦排名第四，在过去十年间，楼价每年以5.5%增长，平均为61.7万镑（约629万港元），平均月租为630镑（约6,420港元），租金回报平均只有3厘。

英国10大最佳收租城市
排名	城市	得分
1	牛津（Oxford）	74
2	曼彻斯特（Manchester）	72
3	爱丁堡（Edinburgh）	72
4	伦敦（London）	71
5	诺域治（Norwich）	66
6	布里斯托（Bristol）	64
7	诺定咸（Nottingham）	63
8	剑桥（Cambridge）	63
9	白礼顿（Brighton）	60
10	米尔顿凯恩斯（ Milton Keynes )	55