【移英之路】英国按揭还息不还本有着数？
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2020-10-04 13:38 HKT
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港人在英国买楼，申请按揭是一大难题。很多人提前在移居英国前买楼，就是为了可以用现时的收入在港申请按揭，以免初到英国，尚未有信用纪录，甚至未找到工作，遭银行拒绝申请。
若然在英国做按揭，则花多眼乱，因贷款成数、年期、定息或浮息都可以自由选择。而英国更可选择「还息不还本」计划。根据英国官方机构Council of Mortgage Lenders统计，2013年英国有220万个按揭是采用还息不还本方式，2015年虽然下降至190万，但仍占整体的五分一。
通常选择这种还款方式是人，一是较低供款能力的业主，另一类是投资客（或者称为投机者更合适）。若预期英国楼价会上升、租金回报有5厘以上，息差回报加上楼价潜在升幅，投机者可以买入更多单位出租，令现金流不断增加。当还息不还本计划到期后，就要转换成其他按揭计划时，但到时物业估计已升值，可以出售套现。
即使非投机客，但若然看淡英镑，选用「还息不还本」的另一个好处是留下一举现金，待英镑大跌才大手买入英镑。
不过，这种看似本小利大的方法，自有其风险。兑率、楼市的走势有时不似预期。
事实上，英国媒体一直忧虑会出现按揭泡沫，由于2028年会是计划完结高峰期，一旦业主没能力继续供款，就随时被银行追讨，担心到时市场可能会涌现大量银主盘，有可能震动楼市。
作者：江尔莹
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