【移英之路】收租佬唔易做！想要赚取被动收入又怕遇上租霸
《名家合集》收录名人文章，分享观点，探讨时事。
2020-09-30 16:42 HKT
字体大小
英国住宅刚性需求大，因此住宅物业可谓不愁租客，因此不少计划移民英国的港人被动收入，又或喜欢投资海外物的人士，都爱购买英国楼赚取被动收入，回报率有5-6厘，同时坐等升值。不过，在英国做收租佬，要小心遇上恶租客，因为英国法例倾向保护租客，业主要「请」租霸离开并不容易，尤其是在疫情期间，英国政府颁布了一条驱逐租客禁令。
英国政府早前宣布，业主必须要有6个月的通知期，并且不能在封锁状态(Lockdown)的地区及圣诞节前后下逐客令。在一般情况下，英国业主以《第21条通知(Section 21)》驱逐租客，只需提前2个月通知租客，便可收回物业。不过，根据今年5月通过的《新冠病毒2020法案(Coronavirus Act 2020)》，2个月的通知期要延长至3个月。其后在8月底法案通过修订，再将3个月的通知期延长至半年。
而半年通知期亦适用于《第8条通知(Section 8)》，这项通知则需要业主提供驱逐租客理由，当中部分理由更可强制驱逐，例如租客至少拖欠8周租金。另外，在封锁状态(Lockdown)的地区及圣诞节前后，业主都不能下逐客令。
最令业主头痛的是，现时英格兰及威尔斯的法院虽然恢复审理驱逐租客的案件，但法院决定优先处理严重的逐客案件，而且法院已停止处理逐客案件半年，案件已堆积如山，租客尚有喘息的空间。即使已经收到驱逐通知的租客，开庭后依然可以留在出租物业中，方便租客寻找新屋。
当地地产代理教路，若然想避免遇上租霸，最好是在一些所谓的好区或邻近大学的地点置业，出租予专业人士或国际学生。
作者：江尔莹
英国法律倾向保护租客，业主要收回物业须花时间心机。William McCue/Unsplash图片
最Hit
长生津覆检开始！长者注意紫色通知书 未如期申报或被暂停津贴（ 附最新资产限额＋填表须知）
2026-04-03 19:21 HKT
在职家庭津贴2026/27｜4月上调入息资产限额 申请资格/津贴金额/一次性额外款项一文睇清
2026-04-04 11:53 HKT
六合彩｜8000万复活节金多宝搅珠结果 头奖一注中幸运儿擸8114万 齐来对冧巴 !
2026-04-04 21:33 HKT
更多文章
