【金融High Tea】地产股懒炒开盘潮
美股炒新冠疫苗后出现回吐，隔日杜指尾段回落390点收市，港股升时无跟足，昨日回吐压力亦不大，收市微升11点，科网股继续强势，医药股造好之余仲有点狂态。
市场炒作焦点落在新经济股，传统产业受到的关注较少。长实集团（1113）两年来投官地出现零的突破，取得九龙安达臣道首置盘地皮。长实捞底中标，地产界关注度似乎比证券界还要大，大家议论长实入市，是否代表地价开始见底。
长实买平地股价无刺激
继早前高银金融（530）启德机场地，以低成本价25%易手后，安达臣道的首置地，亦远低于私有地的价格由长实买入。今次成交价为49.51亿元，每方呎楼面地价4500元，对比2008年初同区批出的私楼地皮，每方呎地价达1.2万元，跌幅逾六成。
从牌面上睇，今次成交价比上次低好多，但有地产界话当中都有内情。最直接来讲，就系今次地皮用途是首置盘，要卖现楼，发展商不能卖楼花，所以资金回笼较慢、风险会较高，出价自然低。
有一点较少人提到，就是上次私楼批地后，特首林郑突然拍板，在规划上大转向，把本来以私楼为主的用地，大量转划为公营房屋。本来该区会打造有海景的豪宅区，突然间就变成公私营房屋混合，区内私楼价格自然不可同日而语，成为改规划前买地财团说不出的痛。
今次中标的长实，应该是现时手头资金最充裕的发展商，这次买入呎价仅4500元，市场估计落成后如市道正常，可以卖1.5万元，利钱相当不俗。长实手头大把钱，就算不卖楼花都无问题，这次执了平地，但相对市值1700亿元只系小数目，市场对消息反应也不大，长实股价在消息公布后收报47.15元，下挫1%。
安达臣道地皮价钱平平，加上之前启德地皮易手价较成本有折让，面粉价表现偏软下，最近新盘开售定价仍然平稳，在毋须劈价下反应尚算不俗，只是投资者对本港地产股买意始终不强。
未来一个月多个新盘登场，暂时相关发展商股价冇乜动静，一反过去地产股炒开盘潮惯例，疫情未过，政治环境低气压，都对楼市压力有几大，也影响到地产股股价。好似作为本港最大地产商的新地（016），上星期跌穿100元，今个星期仍未能重返100元红底水平。新地近两年股价鲜有跌穿100元，昨日收报99.1元，息率达到5厘，估值相当低廉，同时反映市场对本地资产缺乏兴趣。
政治低气压杀到
有中环茶友话，地产股连开盘都懒炒作，或者同观望两会有无具冲击性的政治消息有关，市传阿爷会出重手，对付香港乱局，政治低气压杀到，搞到政治敏感的投资者不敢入市。
大市昨日波幅199点，收报24399点，微扬11点，成交缩至1016亿元，市场主要都系集中炒卖同香港无关的软件股及医药股。市场近日主题系中概股回流，传网易最快下月来港上市，港交所（388）扬0.23%，收报265.8元。同时手游股齐齐热炒，赤子城（9911）抽高20%，收报1.95元；中手游（302）飙19%，收报2.86元；友谊时光（6820）急升14%，收报3.22元；中航讯息（696）炒高10%，收报14.5元；IGG（799）炒高5.75%，收报5.33元。药股狂态续现，迈博（2181）飙16%，收报1.5元；微创（0853）抽升10%，收报25.8元；上周挂牌的沛嘉（9996）升9.53%，收报29.3元；神仙股康希诺（6185）再升9%，收报246元；康德莱（1501）涨8%，收报54.8元；康龙化成（3759）抽升6%，收报66.9元；信达（1801）、康宁杰瑞制药（9966）分别升5%。
四大科网股「ATMX」继续旺场，股王腾讯（700）涨2.3%，收报440元，成交额92.58亿元，居成交榜榜首；阿里（9988）、小米（1810）和美团（3690）升约0.5%至2%。
陆羽仁
原文刊于《巴士的报》「金融High Tea」
