【阿碌开咪】阴阴笑的地产商
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2020-05-14 12:51 HKT
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一度非常「意气风发」的富豪潘苏通，近两年运程突转，旗下高银金融继去年六月启德商业地王挞订后，周一再公布七十点四亿元出售启德住宅用地，蚀到出汁，估值较两年前大跌超过两成，预期将会亏损二十五点七一亿元。
买家身分未被披露，有点神秘，为离岸注册公司Top Family Group Limited。
Top Family？会否正是香港的最顶级家族呢？这个谜，相信很快会揭晓！
这个交易，令我谂起四年前，当时潘苏通真系「嘭嘭声」咁劲，除属马场大马主，买马出手令人非常侧目，随时千万元计唔眨眼！
投地方面出价，更令传统发展商窒一窒。试过有位香港地产界名人拉我讲：「阿碌，老潘咁豪，我当然唔会同佢斗癫啦。我哋长期在香港搞地产，几十年来乜风浪都见过，所以，计算一定要精确又安全，绝不冒险。老潘来自内地，另一套价值观。不过，骑骑骑，出咁重手扫埋咁多幅地，一定以为香港地皮，只升不跌啦。唔……祝佢顺风顺水！」
潘苏通当时真犀利，扫入何文田两幅地王（常盛街、佛光街），另又有两幅启德地王，风光一时无两，次次地产版皆形容佢「炼赢」土炮发展商（其实出多点就可以「赢」，可能「老衬价」㖞）。
人的运程，千变万化到你唔信。对的，若香港的地皮，不断上升，咁，老潘一定可以向银行按天文数字的钱，再投更多地皮。不过，佢有冇谂过会「倒转玩」呢？
结果，一个转势，二○一八年开始，其财务情况，已不时出现经济版及地产版，包括抵押高银金融国际中心给长实，以八厘年息借入一百零二亿元的贷款，每月单还息已几千万元！继而启德地皮挞订、佛光街地皮因地盘沉降停工、常盛街楼盘「傲玟」销情不理想。如此情况下，想卖须限期完工启德住宅地皮，唔畀人狂锄价就奇矣。
究竟Top Family是否昔日对我阴阴笑的发展商呢？
曾智华
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