周显 - 理想公私营房屋比例 | 政政经经
周显
2025-05-29 02:00 HKT
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理想的房屋政策应该是怎样？或者说，公私营房屋比例，最优状况应是如何？
其中一派，很多人认为，应是公屋主导。最好是有如新加坡，8成住宅是公营，即居屋和公屋，只有2成是私人住宅。
这做法有一个好处，就是私楼可以长期升，最穷的市民也可有瓦遮头。
不过，也有明显的坏处，就是会造成严重的贫富悬殊、社会分化，造成有私楼和无私楼的重大鸿沟，接近难以跨越。
楼价已扭曲无法「复常」
再者，非但公屋会滥用，用上大量人力物力去监察，地下经济工作者，如黑社会也占了大便宜，而且也有大量年轻人为符合申请资格，怠工不工作，这些都是社会的损耗。
不过，现在的情况是更坏。由于没有造地，也没有起楼，所以公屋不足，居屋也不足，不但有社会损耗，而且市民也没屋住，是兼有两者的短处。
所以就我本人而言，最优应是私楼的价格是正常水平，与市民的购买力相符。然而，由于楼价已被扭曲了20年，如果要「回复正常」，得跌掉一半，这是社会不能承受之重，也是难以实行的。
周显
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