卢永雄 - 搞房屋要有弹药在手 | 巴士的点评
特区政府公布《长远房屋策略》新一份周年进度报告，推算未来十年总房屋需求为43.8万个单位，因应将未来十年总房屋供应目标定于约44万个单位。见到政府在淡市的时候，仍然放胆规划、长线造地，就让我想起十多年前的一个故事。
话说2000年科网股爆破，楼价开始下滑。2003年香港爆发沙士，成为推冧楼市的最后一根稻草。特区政府早在2002年11月已推出「孙九招」，暂停土地供应，全面停售居屋，政府兴建和出售居屋的部门都要执笠。
到2008年美国爆发金融海啸，大公司纷纷倒下，美国联储局推出惊天放水方式救市，到年底金融市场开始稳定下来，而内地亦都推出4万亿救巿。当时我就感觉到，香港买楼的气氛开始热烈起来，就和政府的高层提起，政府应该考虑重售居屋，但那位高层官员不以为然，认为香港最大的问题仍然是要恢复楼市的信心，他说一推居屋就怕楼巿会再次急跌。事后看来，当时拯救楼巿的做法矫枉过正，全面停止土地房屋供应，加上美国减息加上量化宽松，造就了楼市十年大升浪，浪潮到来，猪到飞上天空了。
美联储局主席伯南克当时将利率减至零之后，有中央银行家分析，联储局一有机会要开始加息，至少将利息加至1厘楼上，这等如储子弹，万一经济再急速转坏的时候，还有子弹可以打出去，还可以再减息。
特区政府规划房屋策略，亦都应该有同一个思维。香港地少人多，未来亦都有庞大的发展需求，长线对土地的需要庞大，在巿差的时候可以停止卖地，但不应该停止造地，造地就等于储蓄弹药，在有需要的时候就可以打出来。
最近有意见认为，政府应该要小心土地和房屋供应过量。对未来房屋土地供应过多的担忧，主要有两方面：
第一，推冧楼市。政府可以造地而不推地，政府可以建楼而不卖楼，这样对楼巿的影响相当有限。
第二，影响公共财政。的而且确，造地不卖有财政压力，但考虑香港的造地成本，究竟是会越来越平，还是越来越贵？今天不造地，明天要造的时候可能就更贵。至于财政缺口，可以考虑用发债等方法来支持。
建议政府小心土地供应过量虽然是善意的提醒，但吸取当年「孙九招」的教训，政府矫枉不能过正，可以放慢出售土地，但不应该停止造地。
再看这一次政府的《长远房屋策略》进度报告，政府提出长远房策的3个优化方向，包括第一，持续以供应主导和灵活变通的原则，提升房屋供应；第二，完善置业阶梯，促进青年置业；第三，确保善用公屋资源，鼓励公屋租户向上流。
其中灵活变通就是要维持造地，但要因应市场来调节供应。而促进青年置业和鼓励公屋租户向上流，都需要提供居屋这一种公营的、价钱较平的出售房屋。结论是政府为长远房屋供应规划，在造地方面不可停手。
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卢永雄
