辛正儿 - 施政因时制宜 灵活提振楼市 | 社论
辛正儿
2024-10-17 02:00 HKT
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行政长官李家超公布任内第3份《施政报告》，提出2项与楼市有关的新措施︰一是全面放宽所有物业按揭成数上限至70%；二是优化「新资本投资者入境计划」，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。2项新措施，都被市场视为对楼市有利，展现出港府审时度势，迅速反应，敢于提振楼市，料可以加快推动整体经济向好发展。
全面放宽所有物业按揭成数上限至70%，不论物业价值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，而供款占入息比率上限亦一律调整为50%。地产界认为，能够带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业以及第2套房的交投将上升，对楼按市场属正面支持。至于优化「新资本投资者入境计划」，料可吸引部分人才带新资金落户香港，为本港创造更多商机及投资机会，亦带动豪宅交投。
今次2项有利楼市措施，事前不动声息，为市场带来惊喜，一反过去政府在调节楼市「辣招」时，顾虑多多、决策缓慢的表现，展现出特首和团队敢于作为，聚焦问题，主动扫除楼市的阴霾，令百业受惠，加上美国减息周期开始，产生互动联乘作用，对推动经济正向发展，大有帮助。
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