周显 - 楼价长远必升 | 政政经经
周显
2024-07-25 02:00 HKT
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日前笔者与一个中型地产发展商高层食饭，当然这些日子，发展商都不好过，新楼不易卖出去，最难卖的是豪宅，资金都给困住了。
他问我，对未来地产市道的看法。我说，太远的事无法预测，但是明年有不少发展商的现金流有问题，被银行call loan（追讨贷款），这是好几位银行家告诉我的，应该错不了。（我心想，银行家告诉我将被call loan的名单，你也在其中呢！）
就算是减息，由于内地与香港经济不佳，而且西方也在撒资，因此楼价还是向下。不过假如再有一些战乱之类，引发高速通胀，楼价还是有机会上升。
下跌周期须挨过难关
至于发展商，他则说：「我在六十年代跟随爸爸出道，那时楼价每方呎200元，现在是多少钱？我坚信，长期而言楼价是上升的。」
我完全同意他的看法，自从金本位取消，政府藉滥发货币来收「铸币税」，资产价格尤其是楼价，长期上升速度必然快过通胀。问题在于你能不能渡过这一关，在1967年和2003年的楼价下跌周期，又杀死了多少个发展商呢？
周显
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