周显 - 买楼1个月成交期太短 | 政政经经
周显
2024-07-11 02:00 HKT
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《星岛头条》早前报道，有一位内地专才在去年5月「疫情通关后的小阳春」买入香港科技园一带，即大埔白石角其中一个单位，预期今年6月收楼。
他在今年5月开始联系银行做按揭，但渣打、汇丰及中银等银行要等2至3个月时间作审批。其后她透过律师跟发展商申请延迟收楼，虽然获得同意，但仍要每天罚息逾千元，「2个月下来，5、6万就这样送到开发商」！通常新楼会有指定银行，和发展商有默契，可以很快批核，我想这也许是楼价下跌了，发展商和银行谈不拢吧。
查实买二手楼，成交期大多是1个月，照我的经验也感到太过急促，有点狼狈。90年代时，我试过政府突然收紧按揭，差点完成不了交易。当然如果是买楼常客，有相熟银行，就应该顺利得多。
罚息比杀订更辣
在以前落订后无法成交，会被杀订，可是这会引来诉讼，因此现在聪明的卖家，往往在合约中写明，延迟成交将被罚息，这一招其实比杀订更辣，时间一久买家甚至要求只是杀订，以减少损失。
周显
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