辛正儿 - 公屋加租依据足 机制有效不宜改 | 社论
公屋租金每两年调整一次，上次2022年加租幅度为1.17%，首年豁免，反映2020至2022年疫情下经济不景，当局尽量减轻住户的负担。两年过后，经济比疫情期间有所反弹，当局经每月抽选2000名公屋租户填报「入息申报表」，计算收入指数，审视过升跌之后，得出未来两年租金调整幅度应为10.73%，但按机制封顶在10%，并在今年第四季实施。早前有政党和公屋团体公开要求检讨加租机制，但公屋政策牵涉全港近200条屋邨，任何改变，必须审慎为之，同时一定要顾及社会整体需要，切不可民粹化。
今次加租，有20%租户不会受影响，当中包括享有租金代缴或补助的综援户（占整体租户13%）和租金援助计划受惠者（3%），以及负担能力毋庸置疑的富户（4%）。现时公屋每月租金平均为$2297，受今次加租影响，60%租户需负担的增幅少于$250，应在住户负担能力以内，相对㓥房户在不适切居所挨贵租，其实公屋户一直获得公帑支持。事实上，当局今次亦会提供3个月新旧租金差额宽免，让住户较易适应。
回顾过去10年，政府和房委会财政充裕，2014、16、18年公屋加租都加足10%，没有任何宽免。目前房委会面对财政压力，又要负起建造大量公屋的责任，若公屋不按机制加租，财政将𨍭盈为亏，影响很大，故此，今次加租，已兼顾了住户负担能力、未来建屋量所需资源和社会的期望。
对于有政党建议租金检讨后加入通胀考虑，这会触发对整个行之有效机制的检讨，先不论具争议性，新机制会否改变了当局兼顾各方面需要的考量，值得深思，而现有机制得来不易，从历次加租幅度和宽免来看，已照顾到广大租户的利益。
公屋是珍贵的公共资源，房委会每年动用庞大开支，服务广大住户，同时也要负起兴建更多公屋协助最有需要的基层市民上楼的责任，要达成这个使命，维持房委会稳健的财政储备便十分重要，这对改善香港整体民生，亦至为关键。
辛正儿
