周显 - 港大量甲厦杀入市场 | 政政经经
周显
2024-05-09 02:00 HKT
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现时香港通胀在于消费物价，因此港人要到深圳消费，不但可以提高生活质素，还可以抵抗通胀。另一方面，香港也有严重通缩，缩的地方就是资产价格。
港人的资产，主要不是股票就是楼，而这两者价格均在萎缩。不过要说缩得最厉害的，并非一般中产阶级所持有的股票和住宅楼宇，而是土地和商业楼宇，这是富豪、地产商、基金、专业投资者范畴。
日前某位地产界高层对我说：「这几年超甲级的商业楼，连一个外籍租客都没有。」
股楼价格均见萎缩
他说的超甲级商业楼，是全港不超过十幢的那种，呎租本来是百几元，现在减到80元也租不出去，而外籍租客是一个都没有！这可知道外资走资情况如何严重，而当外资跑光，港股自然也好不到哪里去，香港人赚不到外资，港楼也不会有人买，这是环环相扣的。
更有甚者，现时美利道2号的楼盘正在招租，长江集团中心二期明年完成，暂时出租率只有10%，还有恒基在民耀街新海滨3号的地王，以及铜锣湾怡东酒店重建等项目。未来大量商业楼杀入市场，都咪话唔头痕。
周显
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