卢永雄 - 全面撤辣 大胆出招 | 巴士的点评
财政司司长陈茂波公布新一年财政预算案，由于赤字高企，在派糖方面一如所料大幅减缩，不再派消费券，只宽减个人入息课税，上限是3000元，另外，综援、伤残、在职家庭津贴多发半个月，总派糖规模115亿元，较去年的594亿元大幅减少8成。
预算案最惹人注目的，是全面撤销住宅物业的辣招，由即日（2月28日）起撤销住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，实行了15年的辣招告终。政府同时放宽住宅按揭，金管局暂停压力测试，将自用住宅的7成按揭门槛提高至3000万，换言之买3000万以下的贵价楼都可以按到7成，亦将非自住的按揭成数放宽至6成，工商舖按揭提高至7成。
政府可以说是在地产市场方面大力出招。一，全面撤辣出人意料。外界一般估计政府会部分撤辣，但政府就来一个全面撤辣，将几款特别的印花税全部取消，这个做法最大的好处有两方面，一方面是吸引外地来港人士买楼，现在的住宅楼巿相当冷清，特别是内地人鲜有来香港买楼，撤辣之后料会增加外地来的投资者入市。另外，过去亦有很多家长投诉，即使想为孩子买楼，但如果部分用自己的名义，而自己本身又有楼的话，就会变成为买非自用物业，要付额外印花税。
如今将所有辣招全部取消，就可以吸引外来买家、为子女购物物业的用家或本地物业的投资都入市，的确会为物业巿场注入新的动力。政府这个做法比预期大胆，因为全面撤辣，就要冒上可能令楼巿上升的风险，但现在利息高企，本地经济呆滞，其实这个风险相对可控。
二，稳定预期。本地经济在疫后反弹乏力，短期内政府可以做的事情有限，例如每月搞无人机加放烟火，可以为旅游或餐饮增加一些卖点，但是对经济整体的帮助不大。楼巿始终占香经济的一个主要部分，如果楼市能够活跃起来，即时楼价不升，亦都会带动相当的就业和消费，亦有助吸人吸钱吸企业。再推深一层来说，这是短线稳信心稳预期的措施，等于政府于逆周期引导市场的预期，避免将悲观情绪过分放大。
三，长线靠金融创科。香港希望发展成为区域性的金融中心，亦大力投资创科业，预算案亦提到会发展跨国供应链管理中心，支援区内企业在海外的业务需要。不过，发展这些新产业都需要时间，所以短期之内先为楼巿止血，亦可以有阻止巿场过分调整的作用。
总的而言，预算案给人的感觉是比较大胆，够胆在楼市方面的出招，但在整体经济环境较差的情况下，估计风险有限。
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《巴士的报》创办人
卢永雄
