周显 - 买大厦为咗威｜政政经经
周显
2023-06-29 00:00 HKT
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先前好像讲过，有一位大业主，承继了父亲的几百亿元物业，其策略就是卖掉大量散收收的小型住宅单位，买进一幢幢的大型商业大厦。
这在策略上，有一定的好处，例如说，散收收的小型住宅单位，需要更多更琐碎的管理，这得聘用更多的人手，而且还要付管理费给别人。但是一幢幢的商业大厦，自己做埋管理，肥水不流别人田。
住宅防守力较强
不过，从另一方面看，小型住宅单位的防守能力，当然强得多，这几年来，商厦无好过，新冠之后，个个都work from home，也不知这寒冬几时会过去。再说，由于有印花税，小型住宅卖掉了，再也无法买回来，所以这种换货法，是一条不归路，无得返转头。
然而，朋友一语道破：「其实讲前景、讲回报，乜嘢都系假，最重要的是，一个一个小单位，收埋几多，都无人知，但是一幢一幢的商厦，或者一个一个大商场，摆出来，人人都看到，人人都知道，咁先至够威吖嘛！一个人有几百亿元身家，乜都买得到，仲有乜嘢所求？咪就系一个『威』字啰！」
周显
这在策略上，有一定的好处，例如说，散收收的小型住宅单位，需要更多更琐碎的管理，这得聘用更多的人手，而且还要付管理费给别人。但是一幢幢的商业大厦，自己做埋管理，肥水不流别人田。
住宅防守力较强
不过，从另一方面看，小型住宅单位的防守能力，当然强得多，这几年来，商厦无好过，新冠之后，个个都work from home，也不知这寒冬几时会过去。再说，由于有印花税，小型住宅卖掉了，再也无法买回来，所以这种换货法，是一条不归路，无得返转头。
然而，朋友一语道破：「其实讲前景、讲回报，乜嘢都系假，最重要的是，一个一个小单位，收埋几多，都无人知，但是一幢一幢的商厦，或者一个一个大商场，摆出来，人人都看到，人人都知道，咁先至够威吖嘛！一个人有几百亿元身家，乜都买得到，仲有乜嘢所求？咪就系一个『威』字啰！」
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