周显 - 楼市暗藏计时炸弹｜政政经经
周显
2023-06-26 00:00 HKT
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我认识有一位炒家，是鼎鼎大名的炒楼客，传媒不时报道他的豪华生活，由于我同他是不熟悉的朋友，姑讳其名。这位炒家早在2014年已爆煲，对没错，那时楼价尚在高位，他已经爆煲了，这其中原因很简单。
炒家借「贵利」终爆煲
由于当时有了辣招，楼价虽然升了值，但却不容易卖出，他又不肯割价求售，但又要供楼付息，唯有借「贵利」啦。当贵利愈借愈多、利息愈付愈高，手头房子升值速度不可能高过「贵利」息，几年下来就爆煲了。这就是地主相比起股民的劣势，他们常常会持货太久，皆因必须胆敢持货，才能赚到大钱，所以发达了的炒楼者，无不拥有死揸的决心，反而是股民，则更勇于输钱时打靶，「留得青山在，哪怕没柴烧」。
现时楼市就是藏着一些计时炸弹，最大重灾区是在商舖，尤其是自由行的旺区商舖。反而住宅楼宇由于供应不足，而且市场有基本需要，所以楼价就是跌，也跌不了太多。
总之永远是应了李嘉诚那句话：自住楼，几时买都唔怕，用来炒就要小心了。
周显
炒家借「贵利」终爆煲
由于当时有了辣招，楼价虽然升了值，但却不容易卖出，他又不肯割价求售，但又要供楼付息，唯有借「贵利」啦。当贵利愈借愈多、利息愈付愈高，手头房子升值速度不可能高过「贵利」息，几年下来就爆煲了。这就是地主相比起股民的劣势，他们常常会持货太久，皆因必须胆敢持货，才能赚到大钱，所以发达了的炒楼者，无不拥有死揸的决心，反而是股民，则更勇于输钱时打靶，「留得青山在，哪怕没柴烧」。
现时楼市就是藏着一些计时炸弹，最大重灾区是在商舖，尤其是自由行的旺区商舖。反而住宅楼宇由于供应不足，而且市场有基本需要，所以楼价就是跌，也跌不了太多。
总之永远是应了李嘉诚那句话：自住楼，几时买都唔怕，用来炒就要小心了。
周显
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