辛正儿 - 增加院舍宿位 强制卖地条款更有效｜社论
辛正儿
2023-06-13 00:00 HKT
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人口老化日趋严峻，65岁或以上长者人数占整体人口逾20%，但安老院舍宿位不足，为了鼓励发展商在私人发展项目中兴建及营运安老院，政府决定月底放宽现行鼓励计划，不再限制每幅地可获豁免地价的合资格安老院舍数目，在计算发展项目总楼面面积时，可宽免院舍总楼面面积。新措施确实提高诱因，成效仍有待观察。
政府早在2003年推出在新私人发展物业内提供院舍计划，迄今仅收到7宗申请，成效不彰，因发展商通常把最低的楼层建商场，既可吸引人流，亦有长线租金收入。假如改为起院舍，未必像经营商场般带来可观收入，再加上入住院舍的长者大多有长期病患，救护车经常进出，滋扰住户，影响楼价。即使当局推出新的免地价优惠，发展商在权衡利弊后仍有选择权做或不做。
因此，当局应考虑放宽院舍所处位置离地不得超过24米的限制，底层起商场，上面分别是院舍和住宅单位，对发展商诱因更大，但须先解决一旦发生火警疏散院友的难题。另一方法是在卖地条款加入兴建院舍要求，当市民发现住所附近的新屋苑设有院舍，以便照料父母，可能会支持新措施。
辛正儿
政府早在2003年推出在新私人发展物业内提供院舍计划，迄今仅收到7宗申请，成效不彰，因发展商通常把最低的楼层建商场，既可吸引人流，亦有长线租金收入。假如改为起院舍，未必像经营商场般带来可观收入，再加上入住院舍的长者大多有长期病患，救护车经常进出，滋扰住户，影响楼价。即使当局推出新的免地价优惠，发展商在权衡利弊后仍有选择权做或不做。
因此，当局应考虑放宽院舍所处位置离地不得超过24米的限制，底层起商场，上面分别是院舍和住宅单位，对发展商诱因更大，但须先解决一旦发生火警疏散院友的难题。另一方法是在卖地条款加入兴建院舍要求，当市民发现住所附近的新屋苑设有院舍，以便照料父母，可能会支持新措施。
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