周显 - 公屋造成租值消散｜政政经经
周显
2023-05-04 00:00 HKT
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我和很多人都支持大量增加公屋数量，但他们的态度是它是「必要之善」，认为这是政府最大德政。但我却认为这是「必要之恶」，只是因为在楼价高企的大前提下，政府别无他法，只有采用这副作用甚多的政策。
说到公屋的副作用，就是它会造成经济学上所说的「租值消散」，又或者说，社会要为这制度付出高昂成本。
第一是不公平，例如说一个黑社会，或在内地拥有大量资产的人，由于没有「税务收入」，很容易瞒过政府，申请到公屋。
第二是有人因申请公屋，而故意降低收入，甚至甘心不愿升职加薪，造成人力资源的浪费。
楼价高企别无他法
第三是把人绑在公屋，令很多住客必须跨境上班，造成交通挤塞。如果任由他们自由选择居住地点，多会选在靠近工作地点的地区，这可有效纾缓交通问题。
第四是审批和调查富户所需要的公共资源。第五当然是建造费用和地价，这如果用来卖掉建造私楼，会赚到很多钱，这正是其机会成本。第六是政府公物保养比私有产业为差，公屋折旧较快，这也是浪费。
周显
说到公屋的副作用，就是它会造成经济学上所说的「租值消散」，又或者说，社会要为这制度付出高昂成本。
第一是不公平，例如说一个黑社会，或在内地拥有大量资产的人，由于没有「税务收入」，很容易瞒过政府，申请到公屋。
第二是有人因申请公屋，而故意降低收入，甚至甘心不愿升职加薪，造成人力资源的浪费。
楼价高企别无他法
第三是把人绑在公屋，令很多住客必须跨境上班，造成交通挤塞。如果任由他们自由选择居住地点，多会选在靠近工作地点的地区，这可有效纾缓交通问题。
第四是审批和调查富户所需要的公共资源。第五当然是建造费用和地价，这如果用来卖掉建造私楼，会赚到很多钱，这正是其机会成本。第六是政府公物保养比私有产业为差，公屋折旧较快，这也是浪费。
周显
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