世邦魏理仕发表《2022年亚太区商业房地产市场展望》
世邦魏理仕最新发布的《2022年亚太区房地产市场展望》报告显示，受益于整体经济的稳定增长以及投资者需求的持续释放，亚太区商业地产投资总规模有望于2022年再创历史新高。
世邦魏理仕预计，2022年亚太区商业地产投资增幅将至少达到5%并突破1500亿美元的总规模，超越2017年高达1420亿美元的疫情前记录。封闭式房地产基金、房托（REITs）以及机构投资者，包括大部分于2020年疫情初期暂时搁置投资计划的投资者，投资活动的强劲反弹将成为投资市场复苏的主要驱动力。预计区内机构投资者手中待配置的资本总规模已达到5000亿美元。
经济前景改善、本港疫情受控以及租赁活动逐渐复苏，都反映了2021年对商业房地产的强劲投资需求。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示：「由于经济前景改善、本港疫情受控以及租赁活动逐渐复苏，我们看到2021年对商业房地产的投资需求强劲。 展望2022年，由于来自本港年轻专业人士需求推动，他们渴求拥有邻近工作场所的私人空间，我们预计投资者对可改建为多户租赁项目、服务式公寓或共居空间的酒店资产越来越感兴趣。此外，尽管防疫措施继续对零售业造成沉重压力，但具有零售管理专业知识的投资者可能会将现时楼价下跌的趋势视为买入香港一些位置优越的街舖的好机会。」
甲级写字楼
亚太区内的大多数企业已全面回归办公室或开始采用混合办公模式。对办公模式变化的加速适应令企业信心稳步回升，因此Omicron变种引发的新一轮疫情不太可能对写字楼需求复苏构成显著影响。而且根据谷歌移动指数（Google Mobility Index）数据显示，香港、韩国和台湾的商业区人流量已经恢复到疫情之前的水平。
世邦魏理仕预计，亚太区甲级写字楼整体租金增幅或将录得1.0%，其中新加坡将以10%的预计涨幅领先整个亚太区市场。在香港，中环的租金将于 2023 年的写字楼新供应应市之前暂时稳定下来。办公空间升级搬迁、以及新建绿色建筑需求预计将有助于亚太区写字楼市场从近二十年内最长的下行周期中转向复苏。
工业及物流
在整体经济以及全球贸易前景的正面预期下，亚太区工业物流板块或将在新的一年内继续保持强劲表现。预计所有主要市场将连续第12年全面录得物流房地产租金上涨，其中香港有望受益于与中国内地往来边境重新开放后带来的贸易增长，成为租金涨幅最高的市场，预计按年增长7.5%。区内其它各地或将在供应方面表现不均，大东京地区和广州的新增供应量将领先亚太市场。
商舖
在2021年底，由Omicron变种造成的新一波疫情为零售物业市场的前景增加了新的不确定性。然而在此之前，随著疫苗接种率的普遍上升、以及对经济活动限制的放松，亚太区内各地零售客流量几乎已完全恢复到了疫前水平。部分市场的空置率已达到顶峰或开始下降，东京（银座）、香港和上海等市场的租金叫价在近几个月已经有所上涨。现时香港的租金相比2013/2014年的最高峰低60%，造就机会让零售商能够重新进入香港市场，并搬迁到更好的地点。来到2022年，尽管旅游零售业的复苏或将推迟，但世邦魏理仕对零售物业这项资产类型依旧抱著乐观态度。
经济稳步增长驱动商业地产市场有序复苏
2021年亚太区经济体在提升疫苗接种率、实现有效疫情控制后保持了相对较好的经济恢复势头。尽管Omicron变种的出现令不确定性加剧，世邦魏理仕认为，亚太区整体经济仍将延续稳步复苏的节奏。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：「虽然Omicron变种的出现为香港经济和商业环境增加不确定性，但本地在过去两年中已积累了应对疫情和维持新常态的经验。我们看到一些地区出现温和复苏，例如中环和九龙东的甲级写字楼市场。工业物业市场是2021年表现最好的商业房地产市场，鉴于整个市场体量减少，加上来自物流营运商的强劲需求，预计今年将继续维持强劲表现。」
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