地点配套带动升值
更新时间：11:51 2021-07-21 HKT
发布时间：11:51 2021-07-21 HKT
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在逾30年的地产代理行业生涯中，笔者经常被问到要如何挑选屋苑才会增值？笔者的经验是有发展潜力的区域最容易观察，例如当年的九龙站，配套十分齐备，有机铁站、高铁站、大型商场等，均能提升物业的价值。另一未来核心商业区启德新区，现时有很多公共大型设施正在兴建中，加上港铁及其他交通配套，都有助楼价增值。
传统区域的屋苑又如何抉择呢？除有港铁外，最好有其他交通工具辅助，再加上名校网，或附近有大型购物商场，更重要的是物业的管理公司，这些因素都可提升物业价值，除受用家欢迎外，更受投资者垂青。
过往豪宅的定义，一般都茩哄u地点」，但现时有很多位于港岛东、西九龙、启德及白石角等新兴豪宅，这些位置并非传统豪宅地段，但是经过发展商的悉心打造，加上周边的配套，这些位置的屋苑亦成为新一代豪宅，不过这些单位的面积十分参差，有些只有300至400方呎，金额亦只有千多万元，是否属于豪宅实在见仁见智。
笔者认为，除传统豪宅地段外，还可用以下两个标准去定义新发展地段的豪宅：首先楼价必须超过2000万，因此价格是政府收取印花税的最高标准税率4.25%；同时，实用面积必须要达到政府差饷物业估价署分类当中的D类别或以上，即实用面积1076方呎或以上的单位，能够符合这两个标准，才可定义为豪宅。
未来10年，笔者预计本港住宅仍然供不应求，2019年中的楼价历史高位，很大机会在今年的第三季内被突破，只要内地及香港可以顺利通关，经济活动就会再度活跃，相信入市的买家最多只有买贵，而不会买错！
