让新来港人士及港漂 掌握来港租买房屋避坑指南 地监局：委托持牌地产代理 交易会更稳妥
发布时间：17:40 2025-04-17 HKT
随着「高才通」计划的推行、重点企业的引入、以及香港致力打造国际教育枢纽等政策陆续出台，来港人士的住屋需求急增。本港地产市场日益活跃，同时亦衍生出不少租赁及买卖房屋的诈骗案件。有鉴于此，地产代理监管局（「地监局」）日前举办了一场名为「专家分享：来港租买房屋避坑指南」的网上讲座，邀请香港立法会议员江玉欢律师、香港警务处商业罪案调查科反诈骗协调中心黄知雯总督察，以及地产代理监管局执行总监陈汝儆先生担任讲者，分享在香港租买房屋的实用建议和如何避免房骗的方法。
骗徒针对港漂急切住屋需求而进行诈骗
香港警务处商业罪案调查科反诈骗协调中心黄知雯总督察指出，2019年至2024年间的骗案举报数字由8,200多宗急增至超过44,000宗，按年递升4倍以上。当中以「港漂」为目标的常见骗案主要包括电话诈骗、投资诈骗、求职诈骗、以及近年最常见的租屋诈骗案件。她解释︰「诈骗集团会招揽本地人并利用他们在一般本地业主常用的楼宇买卖租赁平台租屋，并向业主缴付3个月租金作按金，然后在各大社交平台假冒业主进行招租宣传。一旦有高才通、港漂等新来港人士『上钓』，便以租金折扣优惠为由，要求对方预缴一年租金，从而骗取金钱。」她续指，值得留意的是，大部分受害者皆为港漂大学生，只因诈骗集团利用他们急于解决住屋需求的心理，再加上他们不熟悉香港租屋程序，致使行骗成功。
切勿尽信网上资讯 务必亲身「睇楼」为实
很多新来港人士在寻获心仪单位后，往往认为无论租楼或置业，只需准时交租或供款即可，然而，房屋交易涉及繁复法律条文和细节，在签署租约或正式成交前，务必与业主或地产代理充分沟通并达成共识，以免日后产生争拗或遇上难以追讨的损失。香港立法会议员江玉欢律师在讲座中详细分享了香港物业买卖和租赁的程序，厘清了业主、买家及租户的权责与交易时需要注意的事项。她强调，香港拥有完善的法律制度，以处理物业租售纠纷，保障交易双方应有的合法权益。
江律师并就租楼及置业方面为公众献上七项锦囊。针对租楼方面，必须（1）亲身视察单位并确认业主身份；（2）查核单位是否正在进行按揭，若有按揭，业主须获得银行同意方可出租；（3）确定租约期限及是否享有续租权；（4）了解租金是否包含差饷和管理费（即「全包」）；（5） 查明物业是否存在违建；（6）核实大厦是否即将进行大型维修，以及（7）查核大厦是否涉及二房东问题。
置业方面的七项锦囊包括：必须（1）亲身视察物业并确认业主身份，买家可向业主索取供楼或差饷地租单据，以核实物业的所有业权；（2）查明物业有否违建；（3）了解大厦是否即将进行大型维修及物业管理状况；（4）查核单位是否涉及法律诉讼；（5）确定单位是否仍在按揭，若有按揭，买家应将订金存放至业主律师楼托管；（6）核实清楚管理费的开支，以及（7）向地产代理及业主查询物业是否属于「凶宅」，以保障个人利益。
委托持牌地产代理 交易会更稳妥
现时网上充斥著各式各样的楼盘资讯，如何挑选合法可靠的地产代理，免招金钱损失，至关重要。地产代理监管局执行总监陈汝儆先生表示，现时不少人单凭网络或社交媒体上的广告寻找楼盘，忽略了当中的真确性。他指出，现时香港的持牌地产代理在发布任何租楼或放盘广告，都受到地监局的严格监管及规范。合规广告必须清楚列明持牌公司名称、公司牌照号码、物业编号和广告日期，公众更可透过地监局官方网页（https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list） 查核地产代理公司及中介人的牌照是否有效。
陈总监强调，即使确认了持牌地产代理公司和中介的身份及广告内容的真伪，交易双方也不容松懈。无论租赁或买卖，公众在签署临时或正式合约前，都必须亲身视察物业并确认业主身份，同时须仔细阅读合约条款，避免日后产生争议。尤其在签约当日，持牌代理有责任进行土地查册，若发现出租人姓名与业主不符，则须查明出租人是否已获业主同意转租的二房东，以免该租约缺乏法律效力。此外，公众亦必须留意合约内容，确认签署的是一份租约。陈总监续分享道：「曾经遇过一个案例，租客与租房顾问签署租屋委托书，当中罗列出租地址、每月租金、租期等资料，但没有业主签名，这不是一份租约，最终租客还损失了缴付的按金。」因此，他提醒公众，无论租楼或置业，务必要委托持牌地产代理公司和中介，并遵循以下六项原则：（1）只看合规广告、（2）查核中介牌照、（3）尽量实地视察、（4）小心细读合同、（5）确认业主身份，以及（6）直接缴款业主。此外，他特别提醒交易双方应妥善保存所有文件作为证据，例如聊天纪录、收据和合同等，以保障自身权益，交易会更稳妥。
