傲踞东半山显赫地段坐拥「15分钟尊尚生活圈」 One Jardine's Lookout 势成豪宅新定义交通、名校网优势升值潜力不容忽视

更新时间：15:50 2024-09-24 HKT
发布时间：15:50 2024-09-24 HKT

美国落实减息0.5厘，幅度被视为「鹰派减息」，豪宅市场率先起动，大码交易量显著上升，配合租金强劲的升势，投资气氛渐入佳境，为推新豪宅奠定基础。当中东半山位处港岛区最优越地段，云集豪宅独立屋，坐拥邻近核心商业区的便捷地利，而且环境清静，不少名厦背山面海，享有马场景观以至维港景色，吸引大户名门聚居。由英皇国际匠心策划的东半山宏德街1号One Jardine's Lookout，是减息后首个新盘，坐落传统豪宅地段，拥完善且顶尖的医疗、名校网及生活周边配套，加上订价是新例后区内入场费新低，预计将尽揽周边优质住屋需求，势成市场瞩目新贵。

香港豪宅遍布港、九、新界，但说到地位超然的传统豪宅区，必定要数东半山，拥有高私隐、低密度，静中带旺的地利优势，是属全港最矜贵地段之一。区内得天独厚，一直是尊贵、显赫、及崇高地位的代及词，散发令人向往的恒久尊尚格调。区内经典名厦、地标洋房林立，多为山峦环抱，高层住户既可俯瞰碧草如茵的马场、维港盛景，又可见群山环抱的高楼大厦，而且毗邻香港动植物公园及香港公园，绿化空间充足，空气清新，生活环境极为优质。

东半山涵盖渣甸山、跑马地、毕拉山、大坑、司徒拔道及黄泥涌峡道一带，不仅就地产买卖，从地理、历史、周遭居民生活习惯而言，这几个区域都是一脉相连。其丰富历史底蕴、优越地理位置，一直吸引无数名门望族、富豪名人聚居，是名副其实豪宅地段中的标竿。

位处两大「生命线」中心　占尽东半山最优越地利

东半山坐拥两大「生命线」：一、楼王豪宅线，区内地标及名厦林立，甚至不乏成交价屡创新高的亚洲楼王，如Opus、MOUNT NICHOLSON、晓卢、Central Peak、皇第以及Jardini等，幢幢显贵、户户气派。另一生命线又称为「生活配套线」，由时代广场、港铁站、大球场、马会会所及12校网所组成。而One Jardine's Lookout正正位落于两线生命线中心，成就东半山新一代抢手豪宅。

中环写字楼群︰东半山前往中区传统商业区仅15分钟车程。

极高私隐度静中带旺　与城中政商名流为邻

东半山之所以是传统豪宅中的经典，皆因其独特的历史背景，而且未来不可扩展，形成住宅供应稀少，其他豪宅地段或新晋豪宅地段无可媲美，物业的价值远超实际价格。由于绝无仅有的优越地理环境，吸引顶尖富豪择居于此，一如城中政商界富豪、银行大班、名流雅仕，包括何氏家族何超琼、政界人物胡应湘，以及刘銮雄、沈嘉伟等，均是东半山的「老街坊」，择居区内，与富豪们比邻而居，象征高尚身份及地位。

多个经济文化要地包围　瞬连商业脉络

东半山一带超群的地理优势，亦体现于与核心经济文化要地的距离仅为咫尺之遥，交通网络完善。目前港岛有两大核心商业区，分别为中环及金钟一带的传统商业区；另一个则是鲗鱼涌太古坊，而项目所在位置正正位于两大核心商业区之间，车程只消约15分钟；而与南港岛仅一山之隔，车程8分钟即达，自然美景，山峦海湾近在咫尺。至于近年发展愈趋成熟的西九文化区，则只需约15分钟车程，前往香港各区均非常快捷。此外，由区内开车到香港站只需10分钟之内，迅速抵达国际机场，即使经常出外公干或度假都相当方便；如到国内城市，往高铁站车程只需约15分钟，此后只需约14分钟到达深圳福田站，或18分钟直达深圳北，连接深圳CBD区，对于经常往来大湾区工作人士，即日来回也不怕舟车劳顿，尽显其四通八达的地理优势。

15分钟尊尚生活圈　尽揽无限姿彩

东半山被多个核心购物区包围，瞬连中环、铜锣湾及北角等地各式地标商场，包括IFC、置地广场、太古广场、希慎广场、SOGO、利园等，购物、休闲、文化、娱乐或饮食等一应俱全，满足各种生活所需，亦尽享姿彩生活。

传统名校林立　尖子辈出

东半山人杰地灵，纳入小学12校网，中学则隶属湾仔区校网，名牌学府集中地，区内顶尖幼稚园、小学、中学、国际学校比比皆是，包括圣若瑟小学、玛利曼小学、宝血小学、轩尼诗道官立小学、皇仁书院、香港华仁书院、香港真光中学、圣公会邓肇坚中学、玛利曼中学及圣保禄中学等传统知名学府。国际学校代表方面，有法国国际学校，日本人学校等，让学童在孩童阶段，已经可以濡染于国际名流圈子之中。

基于名牌校网优势，区内学额都是区外家长每年必争，不少更直接在派位前在区内租楼，亦有很多家长在争到学额后搬到学校附近居住，由幼稚园到中学毕业，少则6年，多则15年也不一定，惟由于区内低密度，而原有居民习惯区内静中带旺的优质生活环境后，很少搬至外区，区内放盘或租盘，大多极速被承接，楼价升值潜力均不容忽视。

小学12校网及中学湾仔区属本港家长每年必争的名校网，尖子辈出，膺状元摇篮。

毗邻顶级私家医院　尽揽优质租务需求

区内生活配套极佳，全面照顾市民需要，东半山一带有本港数一数二的顶尖私人医院，包括著名的养和医院及香港港安医院等。其中，成立于1922年的养和医院，至今已有逾百年历史，属本港首间，亦是最著名的全科医院私家医院，一直与业界顶尖医生合作无间，引入先进的设备及仪器，其中又以肿瘤科、心脏科等专科尤其闻名，而凭借顶尖医疗技术和优质服务，亦是高官名人明星的御用医院，一如刘德华太太、吕丽君、李嘉欣、张柏芝、徐濠萦等名人均选择在此分娩。

值得一提是，这些顶尖私家医院不仅照顾及保障区内市民健康，更带来庞大优质的居住需求，不少医护人员均需争分夺秒赶回医院，而且休息时间极为宝贵，因而多数都会选择附近楼盘寓居，而清幽宁静的东半山，正正是这类专业人士的理想居停，而这些租客都是区内的优质租客，成为楼价上升的动力来源。

One Jardine's Lookout 户型多元　拥名校网优势业界料尽揽多元化客源

东半山供应向来以洋房为主，甚至是领事官邸亦择地落户，以致分层豪宅供应珍稀，新供应更是一盘难求。以往推出均屡获区内分支家庭或期望取得上流圈子入场券的精英所抢购。即使近数年有新供应推出，多为转租为售，而非实际意义上的「全新盘」。由英皇国际（163）倾力打造，位于东半山宏德街1号的One Jardine's Lookout，前身是英皇骏景酒店，现重建为楼高25层的住宅大楼，提供123伙，单位实用面积介乎147至1211呎，户型涵盖开放式至四房，迎合有各类需求的买家。项目位于贵族地段，与渣甸山及金马伦山为邻，被翠绿山峦环抱，四周环境舒适恬静，亦傲踞东半山各大区域中，生活配套最为完善、便捷的一方罕贵之地，与无数名人商贾为邻，与高尚、静谧、便捷一一画上等号。

One Jardine's Lookout属东半山豪宅群中少有的新供应，料可吸引分支家庭、投资者及上车客进驻。

以明「升」价载誉加推共发售85伙为区内入场费新低

东半山地势较高，具有良好的采光和通风效果，日照充足，空气对流强烈，使得居住在此的人们享有更健康舒适的生活环境，增加了生活的享受度。如果想更确切地感受未来的优质生活及单位空间感，准买家亦可以亲临湾仔英皇集团中心2楼项目展销厅实地视察发展商精心打造的示范单位。
位于23楼B室无改装修示范单位，实用面积535平方呎，属两房连套房间隔。整个单位的主题灵感取自意大利米兰生活元素，整体以白色为主调，客厅，饭厅，书房及主人房均选用意大利对纹的白洞石石材铺砌，带出米兰的艺术氛围及大自然气息结合的生活美学。

客饭厅呈长长约4.8米，宽约4.6米，连家庭厅，面积逾200平方呎，配合高达3.15米高楼底，宽敞舒适，配上设计师精心配搭的几幅特色墙及挂画，流露高贵品味，尽显大宅气派。

主人房：主人睡房近140平方呎，放置双人大床后，三边仍保留充足空间。房内空间设计营造出沉稳、静逸的氛围。房内的270度广角窗，将室外翠绿山景引入室内，感受无限绿意。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场向来对东半山新晋分层项目渴求，受惠于其星级名校网，无论自住或投资均属市场首选，向来一盘难求，不论是升值或抗跌力均有保证，加上区内地皮有限，不能扩展，向来物以罕为贵，加上深厚的文化历史背景，如有配套齐全，规划得宜的新供应，必会理所当然地成为市场焦点。

布少明续指，观乎One Jardine's Lookout供应开放式至四房，不论是单身贵族、上车客、分支家庭、家长客或长线投资者，均可满足市场各类需求，而该区环山抱绿，间隔、户型四正理想，往来各大核心商业区亦极为便利，加上具有无可替代的地理、文化背景，而正是尽显他们品味，又有升值潜力的理想选择，相信进驻区内的买家只会有增无减。

事实上，区内租赁放盘向来「僧多粥少」，由于比邻商业区，区内两房或以下的户型，往往受受到优质金融人才或优皮一族欢迎，而两房至四房，则获家长客的追捧，因而租盘长期渴市，租金更是高昂而且「企硬」，区内租金回报高达5厘，在减息周期下，较定存吸引得多，若以业主角度来说，租赁回报亦较其他地区更有保证。随着美国减息，加上楼市辣招已全部撤销，大大减低投资收租客入市门槛，布少明相信，One Jardine's Lookout间隔多元化，配合各种收租优势，定必可尽拥是次减息红利，预视项目将掀抢购潮。