星岛申诉王｜10厘租金回报邻近港铁站 直击旺角著名凤楼银主盘拍卖
发布时间：08:00 2025-04-02 HKT
不少投资者趁楼价回落，乘势执平货或买楼收租。《星岛申诉王》发现有银主盘放售，物业地点位处市区，单位面积二百多呎，售价二百多万元，但收租回报高达10厘，更邻近港铁站，似乎是「笋盘」。为了解物业是否「有伏」，《星岛申诉王》记者致电查询后发现物业属「凤楼」，更直击拍卖会现场人山人海，最后物业以高出标价约1成售出，另类物业可谓「有价有市」。
建兴大厦难造按揭 男士间流传「睇球拍」笑话
放售的银主盘邻近旺角港铁站，单位实用面积224呎，开售228万元，每月收租18,000元，回报率近10厘，标榜「海量租客、名厦单边」，细心一看大厦地址，才知道是「名厦」，正是九龙区最出名的凤楼建兴大厦。
整幢楼除了一间羽毛球用品专门店，以及极少数单位是住宅和宾馆外，超过八成单位为凤楼。记者致电拍卖行查询，职员表示业主将单位「一分为二」成两个套房，已做了分契，并承认有关单位正从事「架步」，租客以个人形式租用，并非租予集团运作，称单位未曾被钉契或查封。
惟他提醒，银行应不能承造有关单位的按揭，因为银行知道该幢大厦属于凤楼，他向记者落咀头介绍单位称，这类单位收租最好，租客不会搅事及交租准时，还透露单位租约今年8月期满后，可按租约加租1成。从单位的影片所见，一入单位可见间了两个房间，推门入房可看见洗手间，房里安装了锌盘，隔离就是床位，没有衣柜和客厅，一眼已可看清陈设。
记者早前曾到访这幢大厦，并到有关银主盘的单位视察，当记者按钟时，现有租客殷勤款待，并着记者入内，惟即时婉拒及离开。此外，记者还发现大厦人流极多，但大多都是男性，不时从后楼梯上落，穿梭各楼层。由于该大厦有一间标志式的羽毛球用品店，不少男士往往以到建兴大厦「睇球拍」，来形容出入该大厦的意图，也是男士间心照不宣的笑话。
买家加20万投得单位 业界指凤楼回报高业主惜售
在银主盘拍卖当日，记者到拍卖会场，当天会场坐无虚席，部分人更只要站着，似乎很多人也想执平货，当轮到拍卖这个特殊「笋盘」时，拍卖官介绍单位，也笑称「旺角建兴大厦，大家都应该很熟悉」，单位开价228万元，经3口叫价后，最后由最先举手竞投且志在必得的最前排男子以248万元投得。《星岛申诉王》记者事后表明身份，问他知否这个单位正经营一楼一凤，但买家拒绝受访，并快步离开现场。
记者曾向油尖旺一带的地产代理查询，他们均指出区内凤楼单位奇货可居，罕见放盘，有代理称香港经营一楼一凤不属违法，以建兴大厦为例，有租客甚至央求业主放租，业主不愁没有租客外，租金回报也高，所以业主向来惜售。
另一代理透露手上有另一出名凤楼单位的盘，但并非「锁匙盘」，客人不能睇楼，他直言投资有关单位是「高风险、高回报」，若遇上扫黄，单位有机会被查封钉契，日后只可当普通单位出租，但租金却会少一大截。
根据法例，物业被证实经营卖淫场所，警方可以向法庭申请命令封闭单位，为期可达6个月，期间不能重开，物业亦有机会被钉契，影响日后买卖。
对于凤楼单位在物业市场极为抢手，大家有甚么看法？欢迎留言讨论。
