星岛申诉王 |律师楼倒闭楼契失踪 业主呻物业难变卖：至少损失300万
发布时间：08:00 2025-02-24 HKT
楼契就等同单位物业的身份证，十分重要，遗失了会很麻烦。《星岛申诉王》早前接到一名韩女士求助，指其存放楼契的律师行违规倒闭，虽有其他律师行接手处理文件，但韩女士寻找了两年，至今未找到自己的楼契。她本想将物业变卖，但碍于没有楼契难以卖楼，更指楼价由两年前的1,500万，跌到现在1,200万，感觉自己已蚀了300万。
今年59岁的韩莉，原本在内地江苏南京市从事国际贸易和金融投资生意。2010年时，她以550多万购入荃湾万景峰一个接近700呎单位，投资移民方式来港定居，「因为我喜欢香港，当时是一次付清款项，没有按揭，所以立即拿到楼契。」
当时，韩莉经由黄冯律师行处理买卖文件，完成交易后，律师跟她说香港的楼契有很多文件，叠到厚厚的，又叮嘱她楼契十分重要，千万要保管好，「我曾去银行申请保险箱，但全都爆满，也想过放在家中，但担心失火，而且我经常去其他国家，不在香港，担心被盗窃。」再三考虑后，韩莉最后选择便将楼契存放在黄冯律师行。
律师行违规倒闭 事主急回港寻找楼契
到2020年底，黄冯律师行因涉违《律师帐目规则》，及有前文员涉不诚实挪用客户款项，因而结业倒闭。其后香港律师会介入接管，是香港有史以来最大型的介入事件，当时不少客户受影响，向立法会议员求助。而香港律师会委派另一律师行作为介入中介人，协助处理原来客户的档案文件。
韩莉则在2021年因疫情返回内地，到了2022年才从新闻得悉律师楼倒闭，她马上回港联络接手管理的律师行取回楼契，「我在2022年7、8月开始寻找楼契，但找了一年还是未找到，他们解释说文件太多，每天只能找5份，我也不太清楚他们怎么找。」2023年7月，韩莉索性直接联络香港律师会，「但香港律师会也不会接见我，只是电话联络，我有空就致电查询，他们只说仍在找。」
找了两年几多仍未寻回楼契，对韩莉有多困扰 ? 本身做投资行业的韩莉称，疫情加上移民潮底下，她早已预料香港楼市会下跌，之前已想放盘卖楼， 查册文件都证实她就是该单位的业主，律师却指她没有楼契，新买家很难将物业去申请按揭贷款，所以单位很难卖出去。
韩莉又表示，自己持有的单位，高峰期楼价去到1,500万，但这两年无法放售，楼价至今已下跌，她形容自己每次经过地产舖看见楼价下跌时觉得十分无奈，「我看物业代理的广告是1200万，跌了至少300万。」韩莉坦言心很累，「觉得这件事一直压在心内，觉得压力很大很大。」韩莉称凭自己的投资理念，香港的楼价还会继续跌，令她十分担心。
无契楼买卖多被压价 可向田土厅申领副本
就韩莉的情况，大律师陆伟雄表示，业主遗失了楼契，物业仍然可以买卖，但很大机会无法以市价成交，一定被对方压价。如不想贱卖物业，业主可尝试向田土厅申领楼契副本。陆续说：「大前题是事主一定要尽自己努力去寻回正本，但找不到，因为如果贸贸然申请副本，田土厅未必批准，一定要提出足够证据，证明正本已销毁或遗失了，要有很实质证据，因为法例不容许世界上有两份楼契出现的。」
香港律师会回复查询表示，介入黄冯律师行业务以来，发现保存在该律师行的文件数量庞大，而对方又没妥善的文件和档案保存系统，但仍然帮该律师行的前客户，找到和归还超过7600份个案文件或物业楼契。律师会又说，虽然在他们介入前，相关律师行可能已经遗失或者错误放置部分客户的文件，但律师会委托的介入中介人，仍然会尽力按要求去寻找文件，《星岛申诉王》亦曾联络担当介入中介人的律师行，对方只表示仍在努力帮韩女士寻找楼契。
如果大家在楼宇买卖上遇到任何问题，欢迎联络《星岛申诉王》。
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