新世界全年亏损163亿 受拨备减值拖累 净债务1201亿 郑家纯：时势不由人 集团澄清K11与「K11 by AC」无关
发布时间：16:44 2025-09-26 HKT
新世界（017）截至6月底全年持续经营业务收入276.8亿元，按年下跌22.6%；来自持续经营业务的亏损录得163亿元，按年多蚀38%，主要由于一次性拨备及亏损合共151亿元。如撇除投资物业价值变动，分部业绩为70.7亿元，按年下跌4.1%，核心经营溢利为60.17亿元，跌13%。
新世界指，收入减少由于多个旧有项目接近完工，导致来自建筑业务的收入减少、加上内地物业发展入帐减少，以及已出售业务带来的收入减少所致。
郑家纯称新征程扬帆启航 以韧性穿越周期
主席郑家纯在业绩报告说：「时势不由人，然变局如潮，何以舟楫（如何应对）？」他称，在面对风浪，始终秉持狮子山下自强不息的拼搏精神，同舟共济，破浪前行。他又指出，韧性成为新世界抵御风浪、穿越周期的坚实根基，该集团将坚守高质量发展的核心目标，持续提升产品质素与品牌价值，并形容「新征程扬帆启航」。
新世界负债比率升至58.1%
截至期末，新世界综合债务净额1201.1亿元，按年减少35亿元或3%，净负债比率为58.1%，按年上升3.1个百分点。该集团指出，可动用资金合共约450亿元，包括现金及银行结余约259亿元及可动用的银行贷款约192亿元。
新世界指，继续严格控制支出、一般行政及其他营运费用，期内资本支出126亿元，按年减少15%；营运费用35亿元，减少16%。该集团预计，今年度资本支出将继续降至120亿元以下。
黄少媚：财务回稳 「减债仍有一段路」
行政总裁黄少媚指，早前七招减债已有初步成果，总债务及净债务有所下降，现金流明显改善，并已回复正数，反映该集团财务状况渐渐回稳。她指，「减债工作只系啱啱开始，仍然有一段路要行」，未来将会专注本业，积极管理财务，并提升营运效率，现时正把握息口下行及楼市回暖机会，全力推进销售，并采取稳中求进方式营运。
黄少媚续指，早前已完成882亿元再融资，增加中、短期流动性，最近亦获得39.5亿元已承诺贷款，以处理现有债务，未来亦可按需要增加规模；并强调减债与再融资并非矛盾关系，只要在风险可控前提下，透过合适的融资工具，可进一步加强资金流动性，加快资金回笼。
今财年到期债务大减至66亿
首席财务总监刘富强补充，因应该批再融资的最早到期日为2028年6月，新世界未来两年内到期的债务大幅减少至290亿元，当中2026财年到期债务只有66亿元。
无供股配股计划
对于未来融资方案，刘富强指出，会审慎考虑一切资本工具方案，但目前没有供股、配股或发行可换股债券的计划。黄少媚重申，目前没有收到大股东注资方案。
业务前景方面，刘富强指出，仍视乎市场环境及息口走势，由于整体利率走向不明朗，难以作出预测，但有信心当市况好转后，盈利表现会逐步改善。他又提及，假设目前市场利率每下调1厘，有助新世界每年节省8亿元支出。
本港售楼未来两年入帐168亿
期内按各项业务表现而言，整体物业发展收入150亿元，按年下跌7%，分部盈利55.8亿元，下跌3%。香港物业发展分部收入27亿元，上升12%，主要来自傲泷及泰峰等住宅项目，以及荔枝角道888号，未来两个财年有168.25亿元销售入帐；而内地物业发展分部收入为123亿元，跌10%，因交付物业减少。
物业投资收入为50.55亿元，按年下跌约3%；分部盈利32.4亿元，减少7%，若撇除已出售物业的贡献及开业前开支，分部业绩则按年上升2%。
相关新闻：新世界据报向机管局洽11 SKIES减租 或以项目股份作交换
新世界今年度销售及出售资产目标270亿
黄少媚表示，其策略方向将继续专注于物业发展及物业投资两大业务，应对挑战及确保业务持续增长，目前首要任务是增强现金流及降低整体债务水平。她称，该集团为此将维持「业务如常」 的运作，并全力推行「七招减债」，包括加快发展物业销售；积极推进资产出售计划，目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计270亿元；释放农地价值；提升租务回报及增加经常性收益；优化资本及营运支出；暂停派息及暂缓永续债的分派；以及采取审慎的财务管理策略。
郑志刚日前成立K11 by AC 新世界指无任何关系
新世界前副主席兼行政总裁郑志刚日前宣布成立上合发展控股，在全球拓展「K11 by AC」文化生态圈。黄少媚指出，新世界全权拥有K11商标及品牌，而去年同意郑志刚使用「K11 by AC」，但澄清「目前K11 by AC投资、业务、营运，包括轻资产管理项目等等，都同新世界集团、K11无任何关系」，而新世界旗下的K11系列项目，亦与K11 by AC无关，目前亦没有管理由第三方开发的物业项目。
相关新闻：
新世界与德银等签最高59亿融资协议 可保留Victoria Dockside作其他担保
