嘉里建设中期基础溢利跌30% 毛利率大跌至27% 维持派息0.4元港住宅楼价现回稳

更新时间：18:37 2025-08-20 HKT
发布时间：18:37 2025-08-20 HKT

嘉里建设（683）公布上半年业绩，股东应占溢利按年下跌22.34%至6.12亿元；收入80.59亿元，按年升59.9%。若撇除两个期间的特殊项目影响，基础溢利按年减少30.29%至9.78亿元。毛利率较上年下跌18个百分点至27%。每股盈利0.42元，中期股息维持派40仙。

该集团表示，基础溢利下降由于发展物业毛利率下跌、租赁收入减少、税项增加，以及成本上升，包括新落成投资物业的开业前支出及未资本化的融资费用增加。

商业物业市场挑战持续

嘉里建设表示，受惠于上海金陵路项目的强劲表现带动，上半年集团合约销售额按年增长129.8%达161.86亿元；合并收入按年增长 64.83%至99.54亿元，主要受惠于香港缇外及海盈山发展物业项目确认销售额的提升，惟部分被投资物业及酒店的合并租赁收入下降5%所抵消，反映商业物业市场挑战持续。

该公司指出，对香港及内地经济的长期前景保持乐观，惟短期内整体经济和房地产市场仍面临显著挑战。并续指，内地经济正迈向更高质量、较低增长阶段，政府正增强抵御外部冲击的能力，并专注于先进技术及工业流程的发展，集团认为政府亦关注经济，尤其是中低收入群体的福祉。

内地进一步开放外贸投资香港独特角色显优势

展望未来，嘉里建设表示，相较于过去10至20年房地产及传统制造业的显著增长，未来数年全国或需全面收紧开支，转向更精简、可持续的经济结构，特别对香港而言，内地这一新增长阶段或将伴随对外贸易及投资政策进一步开放，惠及在内地投资与营商的外国企业及海外拓展的内地企业，香港作为内地与全球间独特「超级联系人」的角色，将会从中受惠。

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