新世界中期核心盈利44亿 定减债七招：银行大力支持 取具体进展前不派息
发布时间：15:46 2025-02-28 HKT
新世界（017）去年底止中期持续经营业务亏损66.33亿元，转盈为亏；撇除物业价值变动的核心经营溢利为44.16亿元，跌18%。不派中期息。新世界行政总裁黄少媚表示，目前首要任务是减低整体负债，已制定七招减债，包括出售非核心资产、暂停派息、与银行商讨再融资安排等。
| AI摘要：
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新世界「减债七招」包括：
- 积极推进香港及内地物业销售项目；
- 积极出售非核心资产及业务；
- 释放农地价值；
- 提高租务回报以增加经常性收入；
- 精简成本，大刀阔斧减低资本支出和营运支出；
- 暂停派息，未来一段时间都不会派发股息，直至减债取得具体进展；
- 与银行积极商讨再融资安排，善用减息周期降低利息支出。
黄少媚定两工作方向 加快资金回笼
黄少媚在业绩发布会指出，目前集团有两大主要工作方向，包括持续开展及推进业务发展，专注地产本业，确保营运正常和稳定，加快资金回笼；以及改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。
她称，集团日常营作顺畅，现金流有所改善、总负债持续减少，并称过去几个月各大银行对新世界作出大力支持，并对其营运有信心，对有关态度感「莫大鼓舞」，而管理层将迎难而上，相信有足够抗逆力与香港共度时艰。
卖楼连售资产目标套现260亿
在卖楼及出售非核心资产方面，黄少媚指出，由于过去有关该集团的非核心资产处置引发不必要揣测，故决定日后与物业销售合并披露，而今年财年卖楼连出售资产的目标为260亿元。当中她又指出，上半年度物业销售的应占合约销售52亿元，已达到今个财年110亿元目标的47%。
今次是黄少媚首度以行政总裁身分参与业绩会，她称深感责任重大，但有信心克服一切困难，「我系一个打惯胜仗嘅人，未来会积极推动业务发展，争取更好成积，不负董事会同投资者信任及支持。」她称，集团正面对不少挑战，负债仍处于较高水平，中港楼市亦需时恢复，多重因素带来考验，在面对各种挑战时更需要沉著应对。
黄少媚谈在新世界担大旗：我打惯胜仗
今次是黄少媚首度以行政总裁身分参与业绩会，她称深感责任重大，但有信心克服一切困难，「我系一个打惯胜仗嘅人，未来会积极推动业务发展，争取更好成积，不负董事会同投资者信任及支持。」她称，集团正面对不少挑战，负债仍处于较高水平，中港楼市亦需时恢复，多重因素带来考验。
被问内房背景会否改变新世界方针，黄少媚强调，该集团一直植根香港、放眼内地，她于地产行业接近30年，对内地熟悉同时，亦从无离开过香港市场，相信凭其经验及智慧，有能力及信心驾驭未来的物业发展。
合适价钱才会出售资产
对于出售资产的态度，黄少媚直言，只在合适价格才考虑出售，并指市传正洽售的K11 Art Mall，目前为止未签定任何具约束力的协议。她指出，旗下商场及商厦出租率仍保持高企，亦一直收到很多潜在买家的征询，证明市场对资产质素有信心。
CFO重申未有整体债务重组
另外，首席财务总监刘富强重申，集团尚未进行或开始讨论任何整体债务重组，目前正积极管理并减少债务，有关进展已遵守所有披露要求。
本港推盘收入升39%
期内新世界收入167.9亿元，按年下跌1.6%，其中香港物业发展收入17.3亿元，增长39.2%，应占合约销售约52.22亿元。未入帐的应占合约销售收入当中，123.2亿元将于下半财年及2026财年入帐。
至于香港物业投资收入16.15亿元，跌7.4%，新世界指，香港K11商场整体客流量虽然维持稳定，但由于本地消费减少，导致销售额按年下跌13%，主要受市民出境旅游、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。
可动用资金340亿 负债比率57.5%
截至去年底，新世界未来一年到期的流动负债为808.7亿元，较半年度前减少13.3%，新世界指，短期债务及总债务已分别减少94亿元及51亿元。债务净额与权益比率为57.5%，上升2.5个百分点，主要由于赎回永续债的资金需要，如撇除有关影响负债比率大致持平。该集团期末可动用资金合共约340亿元，包括现金及银行结余约220亿元及可动用的银行贷款约120亿元。
新世界称，正严格控制成本，资本支出和行政及其他营运费用，分别按年减少约35%及9%。
传296亿元物业作额外抵押
外界近期关注新世界处理债务问题的进展，外电本月中报道，新世界计划以38亿美元（约296亿港元）的物业资产作额外抵押，为2027年及之后到期的银行贷款进行再融资，以缓解流动性压力。涉及抵押的资产约13项物业，包括上海黄浦淮海中路项目、泰国普吉瑰丽酒店等，大部分目前未作出抵押。
早前新世界据报已提出抵押25项价值153亿美元（约1193亿港元）物业资产作抵押，为今、明两年到期的77亿美元（约600亿港元）贷款再融资。连同是次计划，新世界抵押的资产增至191亿美元（约1490亿港元）。当时的报道又指，新世界计划用作再融资的资产部分已作出抵押，意味部分新贷款属二级按揭，而未涉及再抵押的价值为113亿美元（约881亿港元）。
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