建管条例修订｜授权票须至少抽查两成 黄宝珍：物管难核实业主身份 冀政府提供具体指引
发布时间：00:00 2026-11-12 HKT
政府早前就修订《建筑物管理条例》进行公众咨询，建议就大厦维修的业主立案法团表决引入亲自投票门槛分级制和授权票抽查制度，物业管理公司要抽查至少两成的授权票 ，并研究明年底试验电子授权票平台。房屋经理学会会长黄宝珍表示，物管业界难以单凭电话和签署核实身份，期望政府可提供具体指引；而电子授权票和投票平台值得研究，除可确认业主和获授权人身份，亦有提交文件的时间纪录，且具独立性的平台可减少争拗，期望政府可尽早完成研究并推出。
房屋经理学会会长黄宝珍认为，核查授权票难有完美的方法，按目前建议，物管人员只能按授权票上的电话致电确认身份，即使拍门，亦有非业主自住的单位，物管人员难核对身份证，且被授权人需要签署，操作上或难做到。她指，业界对此仍有顾虑，期望政府可推出具体指引，厘清做法。
倡采用「智方便」和双重认证系统
黄宝珍认为，政府有需要推出统一的处理授权票和投票的电子平台，平台可记录提交授权书时间，作为日后取消有问题授权书时的参照，而业主和被授权人的身份都需要经平台确认，建议可采用「智方便」和双重认证系统，且电子平台有独立性，可减低业主、法团和物管公司争拗的风险。她又指，电子平台值得研究，理解虽未必能于短期内使用，仍应及早研究和推出，过渡阶段可通过纸本和电子平台双轨并行。
政府亦建议对物管公司引入消防装置「责任人」制度，她表示，消防命令有时未能及时遵办，或与工程规模和业主取态有关，举例物管公司不能自行清走阻挡走火通道的私人物品，令人担心物管公司刑责，期望政府设酌情豁免理由。
抽查增额外工作量 惟料管理费上调压力轻微
被问及抽查授权票等额外工作会否加重管理费上调的压力，黄宝珍指，人手和费用需视乎具体工作，抽查或涉额外人手和费用，但相信因此上调管理费的压力轻微。
对于政府目前考虑仅要求接受政府资助的旧楼业主供款成立维修基金，黄宝珍建议该做法涵盖新楼，即使物业日后转让，已供款额亦会在交易时被考虑。她又期望，物管业界可与打击围标的联合特遣队设立恒常的保密沟通机制，让前线人员提供围标线索。
记者：曾伟龙
