楼宇维修︱发展局年底推全新支援服务顾问、承建商可加入「预审名单」 9.30接受申请

更新时间：14:38 2026-09-22 HKT
发布时间：14:38 2026-09-22 HKT

宏福苑大火发生后，政府双轨并行改革旧楼维修制度。发展局今日（22日）向立法会提交文件，楼宇维修全新支援服务将于今年年底正式落实，政府计划在年底前备妥更严谨的顾问和承建商「预审名单」，首次为业主推出聘用顾问和承建商的招标和评标服务，防范围标行为等，料于明年首季开始为业主进行项目招标。日后，只有名单上的顾问和承建商才能竞投相关招标工程。当局将于9月30日开始接受业界申请加入名单，为期三星期至10月23日结束。

三张预审名单涵盖验楼顾问、监督顾问及承建商

当局将会制订三张「预审名单」，分别涵盖验楼顾问、草拟工程标书和监督工程的顾问，以及施工的承建商，借此鼓励业界具备专业能力和诚信操守的公司加入，结合招标和评标等优化措施，为业主建立廉洁且专业的维修团队，提供优质可靠服务，让行业健康发展。

四大审查范畴涉技术、诚信、财务及过往表现

预审机制主要围绕四大审查范畴，包括技术能力、诚信操守、财务能力以及过往表现，并订明专业人士须亲自履职，杜绝「挂单」及只外判不生产的乱象。在技术能力方面，各类申请公司均须配置特定数量的合资格专业人士。验楼顾问须最少有一名主要人员或指定雇员拥有注册检验人员资格，并在过去五年内完成至少三个强制验楼项目，或已列于建筑署相关顾问名单。

名单每两年检视虚报将立即除名

诚信方面，公司及关键人员须通过警方及廉署背景审查，三年内无诚信罪行定罪且当前未被检控，并须参加「诚」建约章。财务上，公司不能面临破产，承建商的营运及业务资本须各不少于20万港元。名单每两年全面检视，若期内因诚信罪行定罪、作虚假声明或被撤销注册，会被立即除名。若目前正被检控、涉及重大安全事故或表现欠佳，则会被暂停预审资格并禁标。申请人若不满决定可申请覆核，覆核决定为最终决定。

此外，政府表示将加强监管巡查，并扩大《建筑物条例》修订范围，包括提升大型楼宇维修工程的法定监管机制，例如须由第三方专业人士监督工程、开工前须事先提交订明图则、监工计划书及临时预防措施供屋宇署审核等，罚则亦会更严厉。当局目标年内向立法会提交修订条例草案，与此同时，屋宇署已加强对所有大型楼宇维修工程地盘进行定期实地巡查，今年初亦已就楼宇维修工程的规管要求，向所有注册承建商及注册建筑专业人士发通告，要求他们进行工程时须注意并遵从消防安全要求。