五年规划/施政报告2026 | 发展局：北都成经济转型新引擎未来十年熟地约2500公顷

更新时间：12:12 2026-09-20 HKT
发布时间：12:12 2026-09-20 HKT

五年规划/施政报告2026 | 宁汉豪阐述土地发展举措北都成经济转型新引擎未来十年熟地约2500公顷

行政长官李家超日前发表香港首个五年规划和2026年施政报告。发展局局长宁汉豪今日（20日）指出，五年规划明确表示要持续造地；建立土地储备，主导土地供应，满足社会和经济发展需要。北部都会区（北都）亦独立成一篇章，特别强调北都建设要提速提效。北都将以大学城、创科、产业和宜居宜业宜游为发展目标。宁汉豪介绍与土地发展有关的举措，特别是北都土地发展项目，阐述如何透过土地发展提升市民生活质素和承载经济发展。

五年规划︱十年熟地2500公顷七成来自北都

宁汉豪提到，当局每年更新并公布未来十年熟地预测产量。2027至28年度起计的未来十年间，熟地预测供应量约2,500公顷，当中七成来自北部都会区。推地方面，当局会继续审时度势、有节有度及务实地经参考市场情况后有序推出。

目前北都九个新发展区中，古洞北／粉岭北、洪水桥／厦村、元朗南，以及新田科技城和河套四个已开始动工，涉及土地约800公顷。第五个新发展区牛潭尾的土地平整及基础设施工程将于明年上半年启动。其余四个新发展区亦会启动法定规划及相关程序，流浮山将于今年底前向城市规划委员会呈交土地规划图，打鼓岭优先发展地带、凹头及马草垄则于明年陆续提交图则。

五年产900公顷产业占逾四成

五年规划提出约束性指标，目标是五年内于北都产出900公顷熟地，是过去五年产出量120公顷的倍增。900公顷熟地中，逾400公顷是产业用地，比例超过四成，突显产业发展在北都的重要性；另外约200公顷为住宅用地；余下约300公顷则是基建设施、政府、机构与社区用地。

条例争年内通过拆墙松绑明首季

宁汉豪指出，要提速提效五年产出900公顷土地，需多管齐下。现时在立法会审议中的《北部都会区发展条例草案》有望今年年内通过，并随即提交附属法例，争取各项拆墙松绑措施在明年第一季生效。宁汉豪指，北都有大量建设工程，做好管控建造成本非常重要，当局会检视建筑标准、采用新采购模式、应用先进科技及精简审批流程。

预留30公顷建先进建造业产业园

宁汉豪表示，产业引进对北都发展非常重要。北都共有六个产业园区，当中已预留30公顷土地建设具规模的先进建造业产业园。第一个建造业产业园区位于元朗南，占地约10公顷；余下20公顷位于打鼓岭新发展区。当局希望明年上半年就首个建造业产业园征集市场意见，并在随后一年进行招标。

她提到，要推动企业参与发展，必须采用创新多元开发，包括「片区开发」，当局争取在今年年底推出粉岭北的「片区」招标。政府今年先后成立洪水桥产业园及新田科技城两个产业园公司，现时已积极展开工作，亦会为个别产业批拨用地。土地行政措施方面，去年的施政报告已提出并落实「按实补价」、容许业权人以征地补偿抵销应缴地价等措施。