施政报告前瞻︱消息：一并公布牛潭尾与新界北新市镇大学城用地详情 面积料倍增 政府100亿元贷款额或加码
发布时间：07:00 2026-09-15 HKT
《施政报告》周三公布，北都大学城是教育范畴的亮点，占地近千公顷的大学城区中，有300公顷用地列为「核心校园区」，其中洪水桥/厦村的3幅大学城用地即将招标。消息指《施政报告》将一并公布牛潭尾与新界北新市镇，两大发展片区的大学城用地详情，面积料较原先规划倍增。进驻院校须自资发展，而政府预留的100亿元贷款额不排除加码。科技大学副校长（研究及发展）郑光廷直言，大学财力有限，建议政府在发展初期应牵头投放资源；有立法会议员认同大学城难靠院校与企业推动，建议政府考虑配对基金协同出资。
高教界料洪厦校地竞争激烈
北都大学城首批推出招标的校地座落洪厦发展区，总面积逾22公顷，分别包括面积12.7公顷、5.3公顷及4.4公顷的3幅校地，面积最大的一幅拟分期发展，首期约5公顷料年底完成平整，以便获批进驻院校率先发展，其余在明年底完成平整，交付中标院校发展。竞逐院校无论个别或联合申请，须促进产学研转化，配合生命科技、人工智能等重点发展范畴，以及北都的发展定位，政府目标年底公布结果，洪厦的大学城首期建筑物料在两、三年内落成。
包括8间资助大学在内专上院校早年提交共19份意向书，部分院校有意建立「卫星校园」或「第二校园」，据悉各院校已着手筹备竞标，有院校打算提出联合申请，设立教学与研究设施，亦有大学拟与内地顶尖大学联手申请。在洪厦与深圳前海的协同发展潜力，加上为日后竞投牛潭尾与新界北新市镇用地「试水温」，高教界预料洪厦校地的竞争相当激烈。
部分用地会「战略留白」
连同产业、物流及居住等配套的大学城区总面积达到1,000公顷，其中300公顷列为「核心校园区」。消息指，《施政报告》将公布牛潭尾与新界北新市镇大学城用地的最终规模及发展时间表，面积均较现时规划倍增。前者现时预留约52公顷发展大学城，定位配合新田科技城和河套区创科发展，当局亦已预留用地供科大筹办的医学院进驻，并发展综合医教研医院，首幅平整土地在2028年推出。后者原规划40公顷发展大学城，首幅用地料在2029至30年推出，政府已预留用地发展演艺学院第二校舍，部分用地亦会「战略留白」。
大学城「上马」在即，据悉政府预留100亿元贷款额亦会加码。消息指，当局坚持院校须自资发展大学城，将看重院校财力，而参考海外经验，大学凭借校誉与稳健财政，可透过市场力量融资，而香港大学已率先发债，为发展大学城筹措经费。
科大副校长（研究及发展）郑光廷向《星岛教育》直言，大学的财力有限，呼吁政府牵头、早期尽量投放更多资源，尽快推动大学城发展，「发展越快，将来整个社区发展起来，对经济回收绝对是正面，如果投入少就要一步步做，要充分发挥潜力的时间就比较久」。他强调发债融资是科大考虑之列，细节仍在研究，亦透露有企业伙伴对大学城发展有兴趣，投资支持科大进驻，「如果有新模式能鼓励企业界在里面投资，我们都愿意做。」
立法会教育界议员邓飞认同，大学城发展「很难完全靠大学或民间企业推动」，建议政府考虑透过贷款、配对基金等方法与大学协同出资，但强调须确保资源运用于产学研发展，而非只供院校建造宿舍或普通教学大楼，大学亦须说服政府有投资回报，「要保证最终达成产业化后就能『回笼』，或完成研发后卖出专利等。」
本报教育组
