绿置居2025︱楼价半年升15.5% 盛致苑折扣率料由六折变五二折
发布时间：18:59 2026-08-24 HKT
涉857伙九龙湾盛致苑的「绿置居2025」明日（25日）开始拣楼，连同重售单位及租置回收单位共计有1,389伙。《星岛》参考坊间数据，自去年10月绿置居定价至最新，楼价上升约15.5%，粗略推算盛致苑定价将由市价六折，调整至市价五二折。公屋联会总干事招国伟相信，调整折扣对公屋户购买意欲影响不大，今期绿置居无细单位，重售单位中有逾50伙属一房或两房单位，租置项目中亦有140至150个大单位，预料整体销情理想。
「绿置居2025」明日开始拣楼，除有九龙湾盛致苑857伙供申请者选购，亦有121伙重售单位及411伙租置屋邨回收单位。按选楼优先次序，将由333个受重建影响户申请者首先选楼。
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公屋联会：今期盛致苑无细单位受追捧
857伙盛致苑单位于去年10月按当时市价六折定价，售价介乎约168万元至约354万元。由于绿置居去年10月定价后市值有变，房委会不会调整售价，但出售单位时会按最新市值调整折扣率。《星岛》参考九龙区的中原城市分区领先指数，截至8月16日数值为159.99，相较去年10月底的138.55，上升15.5%，粗略推算盛致苑折扣率会由40%增至约48%，即售价由市价六折，减至市价五二折。
公屋联会总干事招国伟表示，绿置居和居屋均会按市场变化微调折扣率，料公屋户不会因售价与私楼售价差距扩阔而增加购买意欲，而今期盛致苑没有细单位，料受申请者欢迎，重售单位中有逾50个一房或两房单位，当中两房有逾10间，租置回收单位中亦有140至150间大单位，其中祥华邨有701呎单位仅售91万元，李郑屋邨有566呎单位售117.8万元，虽然旧单位维修保养成本较高，仍值得留意。
他续指，今天重建户优先选楼，需了解他们选楼选择，料不会全买盛致苑大单位，初生长者家庭仍有机会，而三类项目的地点和价钱均有吸引力，相信销情理想。
彩虹邨重建户成主要潜在买家
办事处设于彩虹邨的黄大仙区议员莫健荣表示，盛致苑邻近彩虹邨，加上绿置居定价较低，对彩虹邨重建户是理想选择，因重建户有优先选楼资格，较容易选到心仪单位，但住户选购与否仍视乎其负担能力等。他续指，受彩虹邨第一期受影响住户约有1,970户，已有约190户选购上期绿置居宏致苑单位，而据早前邨内调查，有约20%受影响住户有意选购居屋或绿置居，估计最终有200至300户选择安置到资助出售房屋，余下重建户以迁置到2028至29年度入伙的新美东邨为主。
